房地产抵押条件,房地产抵押期限,房地产抵押流程,房地产抵押合同的法律效力

房地产抵押条件: 1、首先房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件
我国土地权属复杂房屋要想能够抵押就必须具有清晰的产权并且不在国家限定交易的范围之类这样方可进入房地产市场流通简单来说也就是抵押房产必须要有房产证才可以比如说小产权房那是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发亦称乡产权房小产权房不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证因此也无法抵押此外还有央产房集资房经适房等都是不能办理抵押贷款的
2、其次房屋房龄不能过长
申请房屋贷款的的房产的房龄不能过长房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过年而实际上在银行办理房产抵押贷款时如果你的房龄超过年都是很难批下来的
3、最后房屋没有列入拆迁规划并且拥有正规房产证和土地证
中国房产土地拆迁情况比较常见因此要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证这样才能用于抵押
此外银率网小编提醒大家如果您的房产有做过其他抵押那么是不可以再在银行抵押的不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人也可以是其他人以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。; 点击查看全文

房地产抵押期限: 最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。
从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：
1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。
3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。
4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。; 点击查看全文

房地产抵押流程: 1、客户咨询
通过双方沟通，确定用户是否有现房、是否有房产证、房子有无贷款、有没有拿此房做相关抵押，或者相关抵押是否已经解除。否有二套房产
2、审核谈判
初步审核客户资料。是否齐全（身份证、房产证、共有产权人数、户口本、结婚证、离婚证、未再婚证明），并约定利率、金额、期限以及手续费用。
3、考核评估
考核贷款方款用途，确认房产地址，评估房产价值。去相关单位查询房产档案，查询个人征信系统。查看借款人银行流水。
4、签订合同
房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份，无二套房需签被安置承诺书，或提供第二套房，地址问题。
5、抵押登记
所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，合同一份，价值协议书一份。
6、领取权证
3--5个工作日以后：
抵押人（房主）凭借身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。
抵押权人（放款人）凭借身份证原件领取他项权证
抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，以前有所回落。
7、借据放款
借款人本人手写借条。
放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。
放款人收取借款方身份证，户口本、结婚证房产证等复印件
8、利息率约
借款期间，根据合同约定按时支付利息，记录放款人收取利息的银行账号。
9、还款解押
还款转账
放款人交还借条及所有的材料，并书写结清证明（房管局有模板）
注销抵押登记，抵押双方的身份证原件，房产证原件，他项权证原件，结清证明。; 点击查看全文

房地产抵押合同的法律效力: 依照《城市房地产抵押管理办法》的规定：房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。国家实行房地产抵押登记制度，也就是说必须到房地产登记主管部门办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。因此，房地产抵押登记作为抵押合同生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理登记的视为效力未定，房地产抵押合同必须向房地产管理部门登记后才生效。依法设定的房地产抵押，只有办理抵押登记手续后，才受国家法律保护，否则，没有法律效力。[3]
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：①抵押当事人的身份证明或法人资格证明；②抵押登记申请书；③抵押合同；④国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；⑥可以证明抵押房地产价值的资料；⑦登记机关认为必要的其他文件。抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。; 点击查看全文

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