北京自住房

北京自住房申请条件

北京自住房申请条件
按照限购政策规定，在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：
（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

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北京自住房首付比例

但是北京住建委在2013年10月发布北京将推出两万套自主型商品房，2014年将推出5万套商品房，这类商品房的价格比周边的商品住房的价格低了百分之三十左右，申请购买此类商品房需要五年内不得转让买卖，2013年提出此类商品房，哪些保障房轮候家庭以及北京市无房家庭优先考虑，因为购买人群比住房要多出很多倍，所以这类住房采取摇号的方式确定最终的购买者，这类住房与2007年推出的限价房很类似，自住型住房的面积大多在90平米以内，单套住房的总价在200万元以内，推出自住型住房的目的是让一些无家可住的外来或者本市人口能有一个居住的地方，在购买时的一些限制也是为了保证购买这类房子是为了居住，而不让一些投机者买卖差价。
2013年北京推出自主型住房的时候，住房贷款需要申请借贷申请人资格，需要借贷人提供无房记录、无个人住房借贷记录以及无住房公积金购房提取记录，才可以有资格申请住房借贷。这类房子借贷情况根据住房人的月收入确定贷款的额度，还会根据住房人的个人信用等级规定最高额度，如果个人信用等级为四A级的贷款最高额度可以上浮百分之三十，如果个人信用等级为三A级，贷款的最高额度可以上浮百分之十五。规定首付的贷款跟公积金的比例都是三成，贷款的最高金额为80万元。
2015年5月起北京公积金新政策规定：央行的房贷在六月一号起首套自住型住房的首付款比例最低可以为两成，贷款的最高金额为120万元，第二套住房的首付最低比例为三成，贷款的最高金额为80万元。
自住型住房的推出，为哪些没有能力买得起住房的人们带来了福利，平时三四万一平米的住房在自住房，自住型住房最高才2.2万一平米，这为哪些辛苦的北漂们省了一大笔的贷款，但是自住型住房数量太少，相信政府和一些房地产商会接着推出经济型的自住型住房。

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北京自住房申请流程

1、报名
开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。　　
2、核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。　　
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号　
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。摇号前，保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
注：购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。　　
4、选房
市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。　　
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。　
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。　　
5、签约　　
选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

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