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房产百科 - 楼盘筛选分类
复式住宅

复式住宅

复式住宅是在近些年才逐渐兴起的,实际上就是在上下两层之间再加建一个小层。目前,建筑行业内关于复式住宅的分类主要有经济性复式住宅、小户型复式住宅、半复式住宅。

什么是复式住宅
什么是复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
复式住宅的优缺点
复式住宅的优缺点
一、复式的优点:
复式的空间格局分区十分明显;
复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好;
复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰;
复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。
二、复式的劣势:
一般来说,压抑感明显
复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。
复式住宅的得房率低
复式户型的楼盘一般是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。
楼梯可能存在不安全因素
复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不是十分合适。
复式住宅风水
复式住宅风水
复式住宅的结构通常都是由楼梯来连接上下两层,既有客厅、客房,又会有厨房、洗手间,纵然复式住宅有着很大的空间,但在住宅中,所有的居室中,都不能超过客厅之大,如果主卧室的空间大于了客厅,则在风水学上就会被称这“过宫”的现象,容易使人常常做梦,而且没有精神。
复式住宅的阁楼间非常的不适合当作卧室来使用,因为阁楼多是多边形或者斜边,很容易给我们造成视觉上的错觉,长此以往,很容易发生疾病,而且精神上也会有很大的负担。而在装饰过程中,玄关处是不可以设置有风扇的,以致于吹乱了气流,影响了复式住宅内的环境以及财运。再有一个风水情况就是楼梯的设置,在复式住宅中最忌讳的就是楼梯穿堂,即楼梯设在了客厅或者客厅的附近,从而造成了复式住宅的楼梯穿堂,这种结构的装饰往往也会使居住者产生疾病。
在装饰装修过程中,也有一些人为了增加床的面积而充分利用阳台的空间,把阳台与床搭在一起,其实这种方法不仅会影响到人的休息睡眠,而且临近窗户,住在高层,容易产生心理恐惧,从而影响到居住者的生活,长期以往下去,很容易发生精神崩溃。
在复式住宅装饰装修过程中,它的好坏直接影响着我们的休息、精神以及整个家庭的财运情况,所以我们要尽量避开复式住宅装饰的一些风水,特别要注意的是,复式住宅整体的结构楼层如果特别低的话,要保证整个居室的宽敞与明亮度,而在复式住宅中楼梯的设置也是一个很大的学问,要避开不好的风水,充分利用划分复式住宅的每一个空间的同时,要清楚哪些空间是不可以利用的如阳台或都阁楼,还有玄关处的设计,只有在清晰地明白了装饰过程中的风水情况,才能更好地装出你的爱家。
复式住宅的类型
复式住宅的类型
1、经济性复式住宅
把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到最佳私密性,其优点增加土地利用率,最大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
2、小户型复式住宅
复式住宅历来都是贵族化住宅,它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格,其面积一般都在200平方米左右,因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围,使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”,小户型复式针对传统的复式住宅而言,特征是在面积上大幅度降低,而户型结构并没有太大的变化。
3、半复式住宅
购房者买了房子之后做精装修时,自己可搭建一层,把空间隔开,根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子,购房者自己动手把户型格局改变,取得复式的效果,其优点是总价不变,增加了使用空间。

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