第一、租赁期限的问题，要明确期限，不能让老板在租赁期间收回。 第二、续约问题，一定要讲明拥有有限租赁权。 第三、你说的房租上涨的问题，绝对不提。如果老板提到，你可以说房屋在使用过程中折旧是否也需要降租金？反问老板。 大致还是给你说说合同几个要素好了，自己去整理： 一、合同内容，也就是谁租谁的房子作为什么使用。 二、期限 三、金额 四、房屋内所有设施明细 五、租赁期间涉及到的水电等发生费用。 六、租赁期间涉及到的安全问题和安全责任。 七、优先租赁权 八、合同自双方签定甲乙双方签定之日生效，一式（）份，各执（）分 签字。

卖方：_________________________ 买方：_________________________ 买卖双方根据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下： 一、卖方有房产_______个单元座落在_________市_________第_________座________楼________单元。合计面积_________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为_________元整。（原楼价为_________元整）。 二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。 三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。 六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决，如不能解决时，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。 八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共_________页，为一式三份，买卖双方各执一份，_________公证处一份，均具同等效力。 卖方（签章）：_________ 买方（签章）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日