夫妻离婚房子有贷款怎么过户 离婚房子过户给一方费用多少

夫妻离婚都会涉及到财产的分割问题，现在的夫妻当初大多都是买房结婚的，那离婚后房产的分割问题也是在所难免的。很多时候房子都是贷款买的，房贷未还清的情况下一般是没有办法办理过户的。关于离婚过户的手续有很多，有必要提前多做一些功课哦，那么夫妻离婚房子有贷款怎么过户？离婚房子过户给一方费用多少？接下来跟小编一起看一看吧。

一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

1、提前还清尾款是最简单的方法了，如果贷款未还清，有条件的情况下可以向银行申请提前还款，一次还清贷款，就可以拿回自己的房产证，然后去房产局消除房产抵押信息就可以过户了。

2、没有办法一次性还清贷款的情况下，可以有离婚的一方向另外一家银行申请借贷然后还完之后再办理过户，但是这样的手续很复杂，而且很多银行现在不支持这样操作了。另外一个方法就是去办一下房产公证，然后继续使用原来还贷人的银行卡进行还贷，需要离婚双方达成一致意见哦。

3、按照正常的买卖程序来过户有贷款的房子，按流程缴纳契税，担保费用等完成过户。

综上所述，以上就是小编介绍的关于夫妻离婚房子有贷款怎么过户的相关内容，希望对大家有所帮助哦。小编建议离婚双方过户前都需要去了解一下这样的过户流程，最好都商量出一致的意见之后再去申请哦，这样省时又省力。

二、离婚房子过户给一方费用多少

1、离婚房子需要过户首先要去办理离婚房产析产。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是离婚的原因过户是要收契税的哦。离婚过户的税类收费分别是按产价百分之二收取的契税和按产价万分之五的印花税。

2、其他费用类：80元登记费用，20元工本费，还有交易手续费，按照产价的百分之二收取。

3、离婚房子过户需要带上双方身份证件，房产证明，离婚证等原件复印件的，不要忘记了哦。

小编总结：以上就是小编给大家介绍的夫妻离婚房子有贷款怎么过户和离婚房子过户给一方费用多少的相关内容。希望小编的以上介绍内容会对大家有所帮助哦，如果还有关于此类方面的问题，欢迎大家继续在齐家网站里留言，小编看到之后第一时间会给大家回复哦。