整体来看，楼市的上半场是顺风顺水的，直接表现在两个方面，其一是房价，其二是住房拥有率，这两个方面的相互作用，让任何贴近房地产的行业均呈现一片其乐融融的场景，但是好汉不提当年勇，既然上半场已经过去，我们再一味的回味，只会迷了人们的眼睛，造成错误预判，所以楼市的下半场是什么模样呢？
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15332元/平方米，环比下跌0.03%，同比上涨1.72%。随着“黑天鹅”的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来多城纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，本月二手住宅市场均价止涨转跌，整体来看二手住宅市场呈现稳定运行态势。
激进增长和平稳运行形成了鲜明对比，一动一静两个状态让很多人没法转变过来，尤其那些前期把房子当成存钱罐的人，手里没有可用的现金，房子倒是能拿出很多套，这时候你告诉他们期待赚钱的房子不能赚了，甚至可能会赔钱，估计很多人都接受不了，但事实就是如此，从近日社科院发布的报告看到，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩。
楼市下半场为什么不能像原来那样快速增长？这成为很多人心中的大疙瘩。其实有些答案已经摆在面前，只是人们选择性忽略了，像银保监会郭树清就在近日发表的文章中强调，房地产与金融业深度关联，目前我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
尽管这个观点看起来很吓人，但也确实说出了楼市的一些现存问题，超前消费行为已经成为当下人的标签，人们不管是主动还是被动，都已经习惯了花未来的钱满足现阶段的需求，对普通人来说，购房绝对可以算是最大的一笔开销，有数据显示居民杠杆率已经超过60%，而对开发商和投资客来说，撬动杠杆更加重要，楼市和金融的过度依赖让两个体系都处于非常紧绷的状态，任何一点风吹草动都会带来很大灾难，想想今年年初突发的“黑天鹅”。
所以楼市必然需要逐渐弱化风险，国家也需要摆明态度。
11月26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》。报告对三季度的经济形势做出总结，表明了货币政策对三季度经济恢复的积极作用，同时对下一阶段提出展望。报告提出“把好货币供应总闸门”，“保持宏观杠杆率基本稳定”。表明了随着疫情的影响逐渐褪去，货币政策也将回归平稳常态化。
整体而言，稳健的货币政策仍然是主基调不变，并且提出不搞大水漫灌，也表明了避免流动性过剩。同时，报告强调了“房住不炒”的原则，坚持稳地价、稳房价、稳预期，在房地产调控环境趋严叠加房企三道红线之后，未来房企投资拿地将更加理性，你想想，离了水的鱼怎么可能好过。
