老话说得好，出来混总是要还的，这句话放到现在各个房企身上再合适不过。
这些年我们只看到开发商风光无限，却忽视了一些致命的问题，就是他们的现金流和负债率，和普通投资客不一样，开发商撬动的资金不是几十万或者几百万那么简单，都是以千万或者亿为单位的，因为本身拿地成本就大，再加上之前楼市那么热，市面上出了一块地都是一堆人加价，根本没人能依靠自己的钱包就涉足房产行业，大家都是依靠向银行借钱或者其他渠道的融资才能拿地盖房的，所以房地产一直是个高负债行业。
而且不要以为开发商会像普通投资客一样，借助杠杆买房后再把房子卖了，欠银行的钱还完自己赚中间差价这么简单，开发商的野心格局怎么可能被一次简单的胜利满足，所以周而复始后，自己身上的负债越来越多，一旦市场交易有一环出现问题就会带来灾难性的毁灭。
譬如今年年初受特殊情况影响，楼市几乎冰封，尽管后续随着情况转好，市场逐渐开放，但一些问题已经暴露，据人民法院公告网公开信息显示，2020年1-9月全国有超过374家企业名称带“房地产”字眼的房地产企业发布破产公告，以中小型企业为主。
负债率和现金流已经成为开发企业的要害，这个认知国家也明白，所以我们看到“三条红线”出现以及个别城市设置了资金监管账户，降低楼市风险，然后开发企业就难过了。
根据诸葛找房数据研究中心统计，三季度以来，多地出台收紧楼市调控政策，叠加房地产金融监管持续趋严，土地市场逐渐回归理性。进入四季度，为了完成全年供地计划，土地市场继续放量，但成交上涨乏力，加之优质地块减少，土地市场成交呈现量价齐跌的局面。本月溢价率水平继续回落，降至年内最低，流拍现象增加，房企拿地积极性下降。
单从流拍率方面看，早前，前期积压的需求逐渐释放加上优质地块频频放出，房企拿地积极性强，流拍率走低；8月份流拍率降至年内最低水平，9月份以来流拍率持续走高，10月流拍率为7.99%，较上月上涨3.7个百分点。
这个时段开发企业的心思估计都放在“增回款，卖股权”上，怎么可能会多拿地，尤其随着2020年开始倒计时，为了减轻负债接下来房企们降价促销吸引购房者的“动作”会更多，大家可以拭目以待。
当然，作为旁观者的我们，还有一个问题需要提前考虑明白，就是在房企“小动作”不断后，啥类型的房子不能接手？
第一、城市要选好，拒绝“鬼城”，买房其实也是在买一个城市的未来，一个人口流出严重、城市资源衰退、生活配套条件不足的城市，未来怎么可能崛起，所以一定要挑好城市，不是所有便宜的房子都值得买！
第二、实力薄弱，负债严重的房企要远离，尤其期房。今年太多关于房企破产，购房者维权的消息，这对购房者来说就是一个预警，郁亮都高喊活下去呢，其它中小房企的情况可想而知，所以被优惠吸引，准备买期房的人一定要好好考察下了。
