买房是人生中一件大事,因为一套房子价格比较高,当然很多女方用户要求结婚之前必须要买房,而且房产证上面要写她的名字。那么婚前买的房子离婚后怎么分配?二婚买房子要注意哪些?如果大家对这些话题比较感兴趣,那请跟着小编一起来了解一下。
一、婚前买的房子离婚后怎么分配
1、如果结婚之前以个人名义购买的房子,当时选择的是全款支付,而且房产证上面只写了一个人的名字,那么这种情况就属于婚前财产,离婚时候这个房子是不可以分配的。
2、如果结婚之前一人买的房子,选择的是贷款进行支付,结婚之前双方签订了个人所有权协议书,这种情况也属于个人财产,不过如果结婚之后夫妻两个人共同还贷,离婚时候其中一方可以提出补偿要求。
3、夫妻两人如果用共同财产购买房子,然后选择贷款进行支付,结婚之后两人也一起偿还贷款,虽然房产证上面只登记了其中一人名字,这种情况下其实还属于共同财产,离婚时候是可以要求分配的。
4、如果结婚之前由男方家里给男生购买房子,房款都是由男生家长出的,这种婚前买的房子离婚后怎么分配?这种情况下属于赠予行为,离婚时候房子是不可以分配的。
二、二婚买房子要注意哪些
1、结婚之前要购买房子的话,双方要沟通一下,房产证上面写一个人名字还是两个人名字,如果写一个人名字而且要变成个人财产,那么夫妻双方要签订个人财产协议书,要在协议书上面签字按手印。
2、如果要写两个人名字,最好等结婚之后再购买,买房时候可以选择全款支付,也可以选择贷款支付,如果选择贷款支付,夫妻两个人一起还房贷是最好的。
3、在结婚之前需要确定一下是共同共有还是按份共有,两人一定要坐下来沟通协商好,然后要签订合约,虽然有点伤感情,但能够避免日后发生纠纷,如果后面发生纠纷,更容易影响两个人之间感情,而且会因为房子的事情闹得不可开交。
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