8090后逃不过的三大话题：“结婚”、“生子”、“买房”。其中，房子还是很多人结婚生子的前提；对刚需族来说，有首付能力的，基本都会考虑入手第一套房。但，第一次买房，要注意些什么呢？
这篇列举了从准备买房到交房全过程要注意的细节，内容较长，建议收藏阅读。（如有表述未及之处，还请大家在评论区补充）
非常重要！！
1、贷款买房，提前半年注意保持较好的银行流水账单（比如能证明有稳定较多的收入，收大于支等）。
2、各种可能影响征信的问题要解决，比如信用卡逾期，或网贷等。
买房第二步
准备钱当你拥有购房资格时，就要选定购房区域，做好购房计划，并解决「首付」问题；另外，这些费用支出也要心里有底：
1、契税（首套房面积≤90平，契税是网签价的1%，面积＞90平，契税是网签价的1.5%）。
2、个人所得税和增值税
3、房屋维修基金（新房）
4、按揭服务费、房屋登记工本费，过户费等
5、中介费（二手房）
6、装修费
买房第三步：
看房一定要去实地考察，网上挂的房源，起码一半信息是假的，可信度低。等你兴冲冲地打电话去问，可能会发现要么是房主要求现金全款，要么是3年后才能过户，要么是小产权房，要么已经卖掉了等。
1、看地段
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”看地段，一是看它的未来发展，近些年，有没有这一区域的发展规划？有没有升值空间？二是看附近的交通，如果交通便利，或是有规划中的地铁站口，那也是很有优势的。
有朋友买房，就是在地铁站口一定距离内圈定看房范围，这种方法也简单易操作。
2、房屋类型选择
同一地段，有新房次新房，毛坯房和精装房，我们对比一下。
各种不同房屋可以说是各有优劣，看房时要细细对比；不过也有很多情况是，你想买毛坯，但只有精装可选~
3、看户型
尽量避免有瑕疵的户型，比如说纯北户、异形房、太过狭长、暗厨暗卫、房内梁柱多等，采光通风条件可能会不太好，改造成本更高。那，什么样算是好户型？一般来说，买房要选户型方正、明厨明卫、动静分区、各功能区面积尺寸合理的。
①户型方正
方正的户型会提高空间利用率，反例如下图所示，有较大的缺角就是户型的不方正。
户型是否方正，还是看户型的开间和进深的比例，开间：进深≈1:1.5为好。
看开间和进深很简单：房门进入的方向的距离为进深（就是长度），进门方向的垂直方向为开间（就是宽度）。
②通透采光良好房屋要采光好，通风好，就要避免暗厨（厨房没有窗户）暗卫（卫生间没有窗户）。
③动静分区
动区，是家人走动比较频繁的公共空间，应靠近入户门设置，比如客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区则是对隐私和安静度要求高的空间，比如卧室、书房、主卫等。
动区和静区分开，则保证家人之间互不打扰。
④尺寸合理
客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是五个基本空间；其中，客厅及餐厅最小要有14.7㎡、主卧双人卧15㎡、次卧或单人卧9㎡、厨房5㎡、卫生间4㎡才能足够摆放下基本家具。
计算空间面积时，注意户型图标的尺寸是以毫米为单位，而且尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。
补充：看户型图，不能只看自己家的，也要把整个楼层的平面图也综合考虑一下。
举个栗子：
这套房子从户型来看，窗户比较多，但从整体平面来看，窗户是朝向大楼通风井的，完美的避开了所有的阳光，房间采光肯定要大打折扣。
4、看开发商和物业
我们都知道，买房要找楼盘多、规模大、信誉好的开发商，同时，物业也不能忽视哟。有朋友亲身经历，同样地段，差不多楼盘，物业好的小区，5年间房价上涨一半，而另一个物业很一般的小区，房价几乎没涨过。
好的物业，草坪都是修剪整齐而且绿油油的，楼体外立面是整齐和谐的，保安都是精神小伙，给业主更多的安全感；如果是那种干啥啥不行，催物业费第一名的，就要谨慎考虑了。
5、其他因素
小区容积率、绿化率、景观设计以及是不是学区房等因素，也可以纳入考察指标。区别“学区房”和“学位房”，学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。关于看房，除了白天要看，晚上也要看，雨天也要看，如果只是匆匆瞟两眼，很多问题就容易被忽视。
买房第四步：
钱房两清
从你选定一套房，并且手头上钱准备好后，一切就不复杂了。大致流程：签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→给首付→贷款付款→验房收房→缴税办产证→水电过户--→准备装修，有句话说：“买房不验房，业主泪两行”。
