房产市场是个很现实的战场，有些人为了买房辛苦攒钱，有些人为了偿还每个月高额月供节衣缩食，各种聚会和花钱的活动能躲就躲，当然也有些人手里已经有很多套房子，享受着别人羡慕的眼光。可能是因为经历了过去楼市飞速发展，看着房价一天一个模样，使得买房成了很多人遥不可及的存在，所以一些人会想等自己以后有钱了，也要买房子，买很多房子，就算以后卖不出去，当个包租公或者包租婆也是赚的。
但房产市场怎么可能那么简单！
这三年楼市经历了大大小小次调控，各地把房价把控得死死的，像上个月深圳、东莞、南京等地纷纷出手，瞬间把已经有些热度的市场打回原形，给真正有购房需求的人一个大大地喘息机会，随着相关限价、限售、限贷等内容出现，卖房难成了当下不少人的窘境，可是不少旁观者认为“房子卖不出去租给别人就好了，也能赚钱”，怎么算都是不亏的，但这个想法对于过来人来说就是一桩“亏本”的买卖，房子就算一直空着他们也不会租给别人！
1、租房能赚回来吗？
关于租房能不能赚回来这个问题，大家首先要了解下租售比的定义，通常我们经常说的租售比是指每平方米建筑面积的月租金和每平方米建筑面积的房价之间的比值，所以可以很正面的回应大家把房子租出去后，什么时候能回本的疑虑。
我们先来看下三年前，笔者曾在2017年的时候做过一个调查，结合相关平台的数据进行整合分析后发现，北京在当时的整体租售比就已经达到1:806，远超过国际公认的1：200-300的合理租售比范围，像当时比较火的通州潞城商圈，整体租售比已经达到1:1365。
把这个比值简单解释就是，你在北京买一套房的钱可以租下该套房67年（806/12），而在通州潞城买一套房子的钱可以用来租114年。
我们再来看下现在，据诸葛找房数据研究中心统计， 2020年7月，全国大中城市租金挂牌均价为43.25元/平方米/月，环比微降0.39%，同比下降2.33%，环比降幅略有扩大。全国大中城市租金均价连续4月下滑，租赁市场的活跃度仍不高。
租赁市场与就业形势及收入状况密切相关，虽然当前疫情已经逐步受控，但距离租赁市场恢复到往日水平仍有一段时间。7月份进入到传统的租赁旺季，但租赁市场表现仍较冷清，租金呈持续下滑趋势。
所以还有人觉得租房能赚回来吗？
2、租房“成本”远比你以为的吓人！
前几天笔者看到一个非常让人尴尬的消息，是说湖北武汉的李先生将35万购买的新商铺出租给了一家商业管理公司。这种操作平时很多人都会，这也没啥。但是最近，他带中介到现场准备卖掉商铺，却猛然发现商铺正被改造成公共厕所！里边已经安装了七八个便池！
这就非常尴尬了，业主好好花钱买的商铺，租出去后就被改造成厕所，谁能想到？
最终第三方表示租约到期后会将恢复成毛坯房交还。作为业主的李先生自嘲表示“花35万买个厕所，比北上广的还贵”。
你看，你当成宝贝的房子转租出去后，真不一定会遇到什么奇葩事，这种原来被建成公厕的商铺，以后就算恢复成毛胚房，还有人会接手吗？要是你，你买吗？
这几年业主和租户发生纠纷的事件非常多，很多情况是当业主把一件装修非常好，家具配备齐全的房子租出去后，最终却收回一套破败不堪的房子，业主以后想自住一定会重新翻新，就算转卖也会折价，真是房租没赚到，自己还赔了。如果倒霉再一不小心成为“凶宅”，业主就懵了。所以租房“成本”真的远比你以为的吓人！
