卖房炒股,还是卖股买房?2020年下半年刚刚开篇,投资客又迎来“终极一问”。
牛市来了?刚刚进入7月,A股市场迎来了一波突如其来的“疯牛”行情,大盘连续两周狂飙突进,经过一波“七连涨”后,上证指数站稳3400点大关,并且一度冲上3450点。“今天,你涨停了吗?”一时间,炒股再次成为全民话题,尤其是手持现金的投资客,纷纷冲入股市,期盼搭上“牛市”的快车。更有甚者,卖房炒股重出江湖。
(上证指数走势图,截至7月24日12:00)
不过,A股的脸就像六月的天,说变就变。从百股涨停,到百股跌停,只需一天时间。月初,当投资者还沉浸“技术型慢牛”的喜悦中,A股突然开启回调模式,大盘指数连续下跌。上周全周,上证指数合计下跌5%,创近5个月来最大单周跌幅,3200点一度摇摇欲坠。深证成指、中小板指、创业板指均回调超4%。A股市场冲高回落,牛市就此结束?终于挣脱了沪指3000点以下的泥潭,接下来,股市向左走还是向右走?
股市大热的同时,中国人最爱的另一个投资渠道——楼市,也在量价齐涨的上升通道大步前进。国家统计局最新的数据显示,6月份,各地住房需求持续释放,70个大中城市房价微涨,尤其是4个一线城市,涨幅更加明显。与此同时,千人抢房、万人抢房的盛况在多个热点城市不断上演。
(杭州楼市火热)
尤其是杭州,尽管出台了摇号补丁,但是仍然挡不住购房热情。就在这几天,位于良渚新城的保利融信·和光尘樾,公布了最后一批住宅的登记情况,总共143套房源,吸引了17344户家庭参与摇号,中签率只有0.82%。和光尘樾成为下半年第一个“万人摇”,但它却不是杭州楼市的巅峰。杭州新房的最高登记人数,是西溪公馆的59637户报名;而最低中签率,则是杭州融创城创下的0.5%,1000个人里面,只有5个人能买到房。楼市虽然是最佳投资标的,但是像杭州、深圳这样的热门城市,楼市投资的准入门槛却格外严格。这两个“网红城市”,不约而同在7月实施调控新政,进一步收紧购房条件,抑制投资,稳定房价。
炒股,还是买房?在全球放水、货币宽松、利率下降的当下,“资产保卫战”已然打响,相比持币在手,无论是选择股市还是楼市,都能将现金转换为资产。手握优质资产,才能跑赢“大放水”。
相比震荡反复、考验技术的股市,对于大多数普通投资者来说,楼市无疑是更稳健、更可靠的投资渠道。不过,现实也很残酷,包括杭州在内的热点城市,对投资客不再友善,投资门槛不断抬高,投资收益很难把控。富有经验的投资者,早已把目光从一线城市转向城市圈中的价格洼地。比如,环沪城市圈中,与上海只有一江之隔的江苏启东,就已经成为了长三角投资客最新的资产配置“主战场”。启东,扼守上海北门户,与上海直线距离仅为50公里,既是以上海为中心的长江三角洲城市群的组成部分,同时也是上海1小时都市圈内最具升值潜力的城市之一。2011年,随着崇启大桥的正式开通,启东正式加入到上海生活圈,从启东出发,跨过崇启大桥,穿过长江隧道,1小时就可到达上海。而等到2025年北沿江高铁建成通车后,启东与上海的车程将缩短到25分钟,届时,工作在上海、生活在启东的生活将进一步提速。
(环上海立体交通网)除了交通上的“无缝对接”,启东得天独厚的自然资源,更使得它成为备受上海人欢迎的周末度假胜地。
启东位于长江入海口,东海、黄海、长江三水在此交汇,203公里的江海岸线,雕刻出拥江揽海的壮阔海景。同时,启东最东面的国家4A级风景区圆陀角湿地公园,面积约10.1平方公里,相当于一个西溪湿地,天然造就长江以北少见的湿地公园,小桥流水,委婉温润。出色的江海资源,决定了启东优秀的环境条件。在江苏2018年的PM2.5浓度全省排名中,启东高居第一,空气质量优良天数比率高达85.3%。上海1小时都市圈内,启东没有对手。
(启东实景图)
快速通勤的交通,江风海韵的自然环境,“1字头”的房价,不限购不限贷的启东,早已成为上海年轻人置业的优选,更成为长三角投资客对赌未来10年的“压舱石”。投资启东楼市的这笔账怎么算?
(崇启大桥实景图)
一方面,目前在上海1小时都市圈中,启东仍然属于价格洼地。楼盘网数据显示,6月昆山新房均价为14630元/平方米,太仓为15294元/平方米,嘉善为15365元/平方米,而启东只有12190元/平方米。启东的房价,只有大上海均价的五分之一,放到杭州,远远低于临安、大江东、富阳这些边远板块。价格越低,投资成本就越小,潜力却越大,随着融沪脚步的加快,启东的房价将加速向上海跳涨。
(环沪城市房价情况)
启东的第二个收益点,在于租金回报。作为上海人的短途度假首选,启东的旅游市场一直火热,圆陀角风景区内的五星级客房日常价格是1200元/晚,节假日高达2600元/晚,几乎一房难求。敏锐的投资客,在享受启东房价上涨带来的长期受益外,通过托管出租,来收割高额的租金收益。以圆陀角风景区核心的新湖绿城·海上明珠为例,精装修单价约9000元/平方米,一套小户型新房总价只需58万元起,租售比可观。而这个总价,在杭州甚至都买不了一套酒店式公寓。
(新湖绿城·海上明珠-项目效果图)
超级大盘新湖绿城·海上明珠,绝对是投资启东的“超级大慢牛”。新湖绿城·海上明珠,位于圆陀角风景区内,由新湖联手绿城共同操盘打造全国康养文旅生活小镇的战略标杆项目。
(新湖绿城·海上明珠-整体项目效果图)
海上明珠位于长江、东海、黄海三水交汇处,私享6公里江海岸线。作为占地约6000亩的滨水生态大境,海上明珠将1300亩土地打造了郁金香公园、四季花海公园、体育公园三大主题公园,并围绕20万方的太阳湖打造太阳湖新天地湖滨主题商街。
(新湖绿城·海上明珠-太阳湖新天地效果图)
同时,项目规划5星级万豪酒店领衔的三大主题酒店群,以及用邻里中心、渔人码头、湖滨主题商街、12公里水系廊道等繁华配套,为业主和游客提供一站式生活服务。
(新湖绿城·海上明珠-万豪酒店效果图)
目前,新湖绿城·海上明珠在售瞰海高层、聆水洋房、滨河雅居等多种住宅产品,建筑面积76—255平方米,精装均价约9000元/平方米,总价只需58万元起。这个总价,在杭州甚至不够市区一套新房的首付,以三成首付贷款计算,每个月还款不到2000元。也就是说,每月“定投”2000元,就能抢占北上海未来10年的楼市红利,谁会错过这样的选择?
(新湖绿城·海上明珠-样板房实景图)
·新湖绿城·海上明珠导览图
免责条款:
1.本项目推广名为“新湖绿城·海上明珠”,备案名为“海上明珠城”;预售证号为“启房预售证第2019032号”、“启房预售证第2019035号”、“启房预售证第201951号”。
2. 本资料为要约邀请,广告图片及内容仅供参考,对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,皆在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图册、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
3. 本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准;
4. 宣传资料会根据政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;实际情况的进展与变化进行更新,敬请留意最新资料。
5. 以上为截止于2020年7月的情况。
