随着经济发展，生活质量也逐渐提高很多人都向往独栋别墅生活，可是独栋别墅一般都在一些郊区不说而且面积也比较大。那么，独栋别墅面积如何算？独栋别墅有没有公摊面积？接下来我们跟着小编一起来了解吧！
一、独栋别墅面积如何算
1、首先独栋别墅面积有大有小，在购买独栋别墅之前必须要按照自己的经济预算挑选合适的独栋别墅面积，这样才不会影响以后的生活。
2、实际上别墅它的面积计算有两种，一个是购买面积和使用面积。而别墅定义一般都是说独门独户独院，这种是两至三层楼形式，占地面积又比较大，容积率比较低。一般别墅都包含地下层在内多者三层独栋住宅形式，带室内车库。
3、容积率它指的是建筑总面积和建筑面积比例，比如说是1万平方米用地地上，其中就有4000平方米为建筑总面积，那容积率就是0.4。规划对低密度住宅大概标准概念，高层低密度住宅容积率一般不能大于2.2，多层低密度住宅容积率不能大于1.2。
二、独栋别墅有没有公摊面积
1、别墅一般都没有公摊面积，而且别墅花园占地面积房地证上就有使用权面积。如果是别墅买卖双方合同就要注明，商品房户型是别墅，独立别墅所属地块占地多少平方米。
2、别墅一般都包含了地下层在以内的多三层独栋住宅形式，还有带室内车库等。比如像一些别墅四层独立洋房，联排和双拼排屋和叠加小高层这些都属于高档住宅，另外一个名称就叫排屋和洋房，并不是人们说的别墅。
3、随着土地资源的稀少，每个城市的政府都会市场供应量的一些控制引发别墅售额价格直接上涨，在现在很多各级城市暂时都没有新建或建别墅楼盘，就算已经拿了土地暂时还没有开发的，也不可以开发别墅项目，只能设计一些排屋，洋房和高档住宅。
文章总结：好了，今天小编给大家分享了独栋别墅面积如何算以及独栋别墅有没有公摊面积的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
