现在买精装房的人越来越多，随之而来的精装房问题投诉也越来越多。
要是买了精装房，真的遇到啥问题，被媒体曝光了，或者遇到配合解决的开发商，都得躲着偷笑，庆幸自己运气好。要是遇到不负责的开发商，投诉无门，维权碰壁，结果只能是咱们打碎牙往肚里吞了。
那么，不少人就会来问了：
现在精装房的负面的新闻这么多，咱们到底能不能买呢？靠谱吗？
小编的回答是：当然可以买啊！毕竟大部分精装房还是靠谱的，主要不靠谱的因素可能是咱们自己。
很多人买精装房都是为了图个省心省事，就匆匆忙忙的买下，匆匆忙忙的入住。其实想也知道，要是你买房像买衣服一样，看着表面喜欢就掏钱，掏钱之后也不想操心，坐等入住，那不坑你坑谁呢？
今天咱们聊聊，买精装房前后，都需要做哪些功课。
买房前
1，一般情况下，精装房的价格=毛坯房+装修款。不少楼盘可以自己选择，咱们在签合同的时候，一定要注意检查有没有重叠的收费项目，如果没有选择装修，就得扣除装修款；
2，即使是同一个品牌也会因为型号不同产生价格出入，咱们在选择装修材料的时候，要连同品牌、颜色、产地、型号、质量等级、施工工艺等，明确记录。免得交房时产生不必要纠纷；
3，为了省心，可以在合同上加一句“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款。
买房后，入住前
这时候别急着入住，验房真的很重要！自己亲自去，最靠谱！
证件检查
必不可少的证件共6项，三书、一证、一表、一报告。
分别是：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。
别觉得房子装好了这些证件他们就一定拿的出来，还是检查一下比较好。毕竟这其中要是有手续没达标，可能会导致你拿不到房产证。要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样，规定误差绝对值不超过3%，误差范围内可以多退少补；超出范围可以要求退房，或者要开发商补差价；缩水面积面积超过3%的部分，可以索取双倍赔偿；
（上图为三书、一证、一表）
结构检查
房子交接的时候，如果发现结构和合同中说的不一样，一定要在入住前提出来，要求相应赔偿。
如果不是结构性问题，可以在交接的时候记下来，要求开发商书面承诺在一定期限内维修。整体检查大概要看面积、朝向对不对，再量一量公用面积，检查一下户外设施有没有问题等。
小高层可能会出现层高和开发商承诺不一样的问题，在装修前本来就紧张的小高层，装修后会变得很压抑；
水、电路检查
水电路都是埋在地下的隐蔽工程，要发现问题其实不太容易，但要是不查，以后入住了再发现有问题，开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦，验收时必要的检查咱不能少。
从水路说起
一般楼盘水路通常分为三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。
（1）了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口；
（2）检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅。注意，卫生间漏水是精装房的问题高发区，可别不重视！万一入住之后才遇到，卫生间就得重装，到时候生活会很麻烦；
（3）联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情，合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间最低的位置；
（4）用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水；
（5）在龙头下接一杯水，注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
再说电路
（1）挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装；
（2）向物业要竣工图纸，看看电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量；
（3）做拉闸断电实验，拉下总闸看家里是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路；
（4）注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅；
（5）检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位，空调要预留管线孔，全包围的空间应该预留空调管线通道。
门窗检查
入户门、室内房门和窗户要挨个检查。1.看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样；
2.看密封性。门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来，因为这不只是会有一点噪音而已，下雨天还可能会渗水；
3.用手推拉窗门，检查一下开关灵不灵活，门锁会不会松动，窗户玻璃是不是3C的。
墙地面检查
准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，就证明有空鼓，这可能会导致墙砖开裂或者脱落。记得，是轻轻的敲，可别抡起一锤子给砸坏了。
1.墙面：注意转角线是不是笔直的，表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮，颜色是不是一样的，墙纸要注意边角会不会翘起来。
2.地面：检查地面是不是水平，小编记得宜家就有红外线水平检测的小工具，地砖要看有没有裂痕，地板要看有没有划痕。
3.最后，注意用的材料和合同是不是一样的。
厨卫检查
1.检查所有水龙头的开关灵不灵活，包括马桶的冲水开关；
2.往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉，看排水速度会不会很慢，检查下水通不通；
3.马桶下水要反复试验，看排水效果。
建材品牌检查
洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意，款式型号是不是跟合同上承诺的一样；
说好的品牌、材质就不能以任何理由更换，修改，不然是要退差价的；检查配置的东西有没有损坏，万一有问题要赶紧提出来；
柜体检查
检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准，看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样，有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象，如果有一定要提出来整改。
空气质量检查
除了能摸到的建材，摸不到的空气质量也是需要检查的，不然可能会危害到一家人的健康。
涂料、木器漆、胶黏剂以及各种有机溶剂里都含有苯，国际卫生组织吧苯定位为强烈致癌物质，苯超标的涂料会有淡淡的香气。
甲苯二异酸含量超标的涂料，蒸汽会有毒性，刺激眼睛；一直被重视的甲醛，是有特殊刺激性气味的无色气体，对人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一点的人一进屋子就能感觉到，如果感觉到了，一定不合格。
标准：在我国建设部颁布的标准中，要求在密闭1小时的房间中，甲醛浓度不该超过0.08毫克每立方米；在卫生部颁布的标准中，要求在密闭12小时的房间中，甲醛浓度不该超过0.1毫克每立方米。咱们一定要记得检查开发商应该提供的检测报告，注意：只有带有“CMA”才是国家认可的经过最权威检测机构检测的报告。如果拿不出来，可能就是不合格。
看到这里，小编差不多说完了。
相信大家肯定还有一个问题，那就是：除了这些表面能检查到的项目以外，还有很多可能交房时看不出来，住一段时间才会出现问题的项目该怎么办？到时候会不会没人管？
回答：目前国家规定的住宅装修保质期是两年，厨卫防水保质期五年。这期间，咱们要擦亮眼睛，要是出现了质量问题，一定要及时提出，尽量在保修期以内解决掉所有问题！
好了，今天就说到这。有任何装修问题，欢迎留意~
