买公寓房需要注意事项 买公寓房的缺点有哪些

如今，有的城市就算有钱也买不到房，因为有的城市房子处于限购状态，所以近年市场上的公寓房深受人们的关注，而且公寓总价会比商品房更便宜。那么，接下来为大家介绍买公寓房需要注意事项及买公寓房的缺点有哪些。

买公寓房需要注意事项

1、注意房屋产权

大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的

要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来投资，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

买公寓房不管是用来住还是用来投资，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

要注意公寓房转手费用较高，土地增值税征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

不管什么类型的房屋，购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。

买公寓房的缺点有哪些

1、产权年限短

公寓房产权年限短，一般在50年或者40年。

2、不能落户

公寓房不符合落户的规定，所以不能落户。

3、税费高、出售难

公寓房的税费比普通房高，而且还需交纳增值税、个税等费用。

小编总结：关于买公寓房需要注意事项及买公寓房的缺点有哪些就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。