文/诸葛找房
随着房地产行业的飞速发展，市场局面已经发生了巨大的变化。尽管房子越盖越多，价格却越来越贵，怎么想都觉得不太科学的样子。真正造成这种情况的原因，已经不再是像早先那样的供不应求了，如今是严重分配不均的问题了。大多数房产和财富掌握在小部分人手里，不出问题才怪！
好在，人们已经意识到了这一点，楼市调控的出现让日益膨胀的楼市悬崖勒马，渐渐恢复理性。可以说，今后闭着眼囤房就能暴富的可能性不大了，尤其是这些城市的多产者应该注意！手持多套房应尽快把房子做精简，出租也好，卖掉也罢，否则将成为负担，亏的更多！
虽然让房价立竿见影的降下来不现实，但炒房没前途是肯定的了。一来，城市化建设程度已经不低了，未来需要棚户改造的项目会越来越少。二来，很多00后生下来就能继承不止一套房子，根本就不需要购买。三来，房子数量已经有过剩的趋势，供过于求避免不了。
四来，老龄化程度在加剧，人口就是一大关键问题，房子囤多了要卖给谁呢？五来，随着监管制度的规范，“租售并举”深入人心，很多年轻人都对买房已经没有执念了，认为有钱就买房，没钱的话租房住也没什么不好，没必要跟自己的生活质量过不去。
六来，很多城市都在调配教育资源，避免因资源不均而导致出现“天价教育房”这种不稳定、不理性的因素，所以今后“租售同权”也是可以普及到全国的。七来，房产税可能会迟到，但是不会缺席，未来监管系统只会越来越严格，长效机制很难放松了。
如果手里的闲钱实在太多，想投资房地产也没问题，但前提得是良性的投资，为一己私欲而恶意囤房抬价、破坏市场平衡是绝对不应该的。作为多产者，如果舍不得将房子卖掉，大可以登记交税出租，这样即能保住资产、增加每月的收入，也能为完善房地产监管系统、扩充租赁市场，降低房租做一些贡献。但如果舍不得将自己的房子租给别人住的话，趁现在房价还没有跌的那么明显，精简资产赶早不赶晚。
尤其是小城市，抗跌能力相对大城市而言要差一些。虽说很多小城市的确可以称得上潜力股，未来可发展空间很大，但这一切都是未知数，赌赢了还则罢了，要是赌输了呢？几十年后房子也老了，想出手的时候恐怕也难了。除了小城市之外，一些资源枯竭、人口流出量大的中型城市也需要注意。
从这些方面来看，大城市经济资源丰富，经济发展迅速，周边配套产业众多，其中一个行业不景气，还有其他行业能够分担帮衬，房价不会很快受到什么威胁。而且有大量人口作为支撑，即使买房的人少，但租房的人也一定不少，所以房价就算不涨，也不会跌的太快。
反观小城市或人口稀疏的城市就不同了，大多数人祖辈有房，没房的很多年轻人也都流失到其他城市去发展了。外来人口不多，租房需求也少得可怜。即使通过炒房快速太高了房价也无济于事，不好租也不好卖，迟早会搬起石头砸自己的脚。
最后，诸葛小编想再说一次！今后买房只有两条路，一条是自住之路，在自己的能力范围之内选最好的就行了，既不要贪便宜，也不要勉强自己做能力范围之外的事情。另一条是投资之路，让空置房屋得以物尽其用，流入租赁市场。除此之外的第三条路行不通了，听句劝，趁早收手吧。
