文/诸葛找房
2019年，对于不少城市而言都是观望的一年，很多购房者虽然有居住需求，但是面对不太明朗的市场环境，以及频繁被爆出的维权纠纷新闻，心里多少还是会担心，所以迟迟不敢下手购买。的确，买房是件大事，谨慎一些是很有必要的，尤其是对于房子的属性问题，一定不能大意了。2020年想买房的人可得注意了！今后三五年买这几类房子要三思而后行，房产证不好办，转手也难，找谁都没用！
首先，买小产权房要谨慎。虽然很多人买到小产权房住着都没问题，但是这多半是侥幸，近两年踩雷的事件比比皆是。诸葛小编曾经多次在文章里提醒过大家，并不是不让大家买，而是有一定前提，不是所有购房者都能满足条件。要么购房经验丰富、眼光独到，要么拥有开了挂的好运气。太多购房者只看到价格便宜，在一无所知的情况下就翻了车，选择性地屏蔽掉了背后的诸多风险。
一来，小产权房没有通过验收，安全性需要打一个问号。遭遇者王先生家住深圳宝安某小区，3年前他们发现一楼的住户在挖“负一层”。而近日地下室已然建成，整体往下挖了一两米，并且还搭建了楼梯，隔成了四套小复式，对外进行出租。不仅如此，一楼住户还在继续施工，准备在楼道再开一道门。对此，当事人回应称：“别人往上建，我就不能往下挖？”
看吧？仗着没人管就肆无忌惮，完全不考虑消防安全问题。要知道，一旦群租房失火，整栋楼的住户都会受到危害。前几天重庆高楼大火从2层开始蔓延到16层，很多无辜购房者的损失又该如何计算？而且在地底下动工是否危害整个楼体结构，谁也不敢打包票对不对？一旦发生地震、台风等自然灾害，房子是否能够挺得住是个大问题。这种事情，不遇上则以，遇上了就是百分之百“人、房、钱”三空。
二来，除了住户自己盖违建之外，有些小产权房本身就是违建。比如前阵子河北邯郸多人认购小产权房并入住后，房子被认定违建要拆。据购房者赵占军反映，他一年多前以低于同期市场价的价格，在曲周县一小区认购了一套128.5平方米的“小产权房”，去年10月被通知房子涉违建要拆除。但从开发商动工建设到多位购房者购买，两年多的时间里，规划、住建等部门却没有发现问题。这个时候，一旦开发商跑路，购房者不仅钱没了，房子也要被拆了。
三来，很多小产权房不能办理房产证，但却假证横飞。一些受骗网友拿到房产证之后，以为万事大吉了，没有半点怀疑，结果入住几天之后发现自己行李被人扔出来了，门锁也更换了，再打电话已无人接听。打算拿着房产证去维权的时候，才得知房产证是假的，可谓哭诉无门。
其次，购买公寓也要谨慎一些。前些年买公寓的人不少，但自从楼市调控开始，不少公寓项目搁浅，投资者手里的公寓也滞销，不得不含泪退出市场。随着翻车事件越来越多，愿意冒险去买商业公寓的人越来越少。作为购房小白，千万别听中介忽悠公寓是住宅属性的，因为我国绝大多数公寓都是商业性质的。甚至很多都不能使用天然气，水电费都比普通住宅高一倍，还没有房产证。即便有房产证，也要及时查询真伪，避免被骗。
最后，状态异常的普通住宅也要警惕。一位网友爆料，他在签完购房合同、交完放款之后，卖方并没有立马去还房贷，而是将房子继续抵押，自己带着钱消失了。一段时间后，买家被告知房子处于抵押状态，由于断供太久，要被法院查封拍卖。
还有一位网友称：自己在签完合同交完钱之后，搬家公司已经把家具拉到了新家门口，卖房者的夫人称丈夫未与其商量私自卖房，自己并不知情，拒绝腾房。最后，法院判定购房合同无效，由卖房者退还房款，可钱早就被房主挥霍一空，根本无法退回来。
综上所述，买房还是不要贪图便宜，价格虽然是敲门砖，但并不是全部参考标准。质量、性质、地段、大小也都要考虑进去。买房也不是冲动地一拍脑门就能拍板决定的，而是应该权衡利弊、仔细斟酌之后才能选择的，不是吗？
