想必大家在买房时都会遇到一些问题,比如说开发商迟迟不交房,房屋出现质量问题等,但已缴纳相应的费用,而开发商也不退钱。那么认筹金不退哪个部门管,哪些房子最好不要买,接下来我们跟着小编一起来看看吧!
一、认筹金不退哪个部门管
1、首先遇到开发商不退还认筹金,那么买房者可以前往所在地房管局和工商局已经政府部门进行投诉,也能直接去当地法院进行起诉,但是在投诉之前必须要保存好缴纳认筹金时签署合同,收据和转账单等证据。
2、所谓的认筹金就是买房者买房诚信的一种表达方式,买房者和开发商之间并没有确立责任与义务合约关系,所以就不具备法律属性,也不具备担保和惩罚性质。买房者在缴纳认筹金时,一定要仔细看合同,明确是认筹金而不是定金,并且在合同上必须有注明无条件退还条款。所以认筹金不等同于定金,所谓的定金是签署合同保证金,认筹金是不具备任何担保属性,只要买房者不愿意买房或是没买到房,所以开发商就必须是无条件退还认筹金。
二、哪些房子最好不要买
1、紧临棚户区或者待拆地块的房子
无论属于一手房还是二手房,大家在购买房屋时应该都有这样的体验,就是计划购买楼盘旁边有一块空地,待拆工业厂房或棚户区。那么这时要小心了,因为这种地方迟早都会有开发新的建筑场地。
2、靠近高架立交桥的房源别买
如果是靠近高架立交桥或者是轻轨房源,这种一般视野与采光都是很好的,但是有一点就是嘈杂声比较大,还有就是轻轨还在运营时间,一般是六点到二十三点,所以晚上休息是可以避免噪音发生。如果是在高架,那么噪音就是二十四小时不间断的,而且声音都是向上传播,长期忍受这种嗡嗡嗡低频声音,对人体健康与情绪都很不利。
3、靠近变电站的房源别买
在一般情况下,房龄比较短居住小区以内变配电所电压大概是10kv,能满足小区内居住用电使用要求,没有较大辐射影响。如果是在商住小区与旧居住小区当中,可能就有110kv,220kv开关站与变配电所,而且这种高压变电所具有很大辐射影响。
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