文/诸葛找房
房地产行业之所以乱象丛生，说白了就是钱闹的，巨大的利益之下没有套路似乎显得举步维艰。好在国家及时出手，才使得行业的发展没有彻底跑偏。有很多购房者认为力度太柔和，自身并没有太大感受。其实，调控就是要细水长流，循序渐进，而绝非是鲁莽的“一刀切”。今年全国各地共计下达调控措施500多次，数量空前。而在众多新措当中，有一个城市的文件格外突出，这一新消息击中楼市“心脏”，那就是西安。
近日，西安住建部门发布了《商品房预售资金监督管理办法》，大概内容是要求商品房预售资金要全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管。而且，房地产开发企业还不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。同时，商品房预售资金也要按照商品房开发项目建设进度核拨，完成不动产首次登记后可提取剩余的重点监管资金。可以说，这个措施找准了开发商的“七寸”——既没有强硬的规定必须取消预售制度，又有效的防止了开发商以此“回笼资金来拆东墙补西墙”的行为，实属高明。开发商无法挪用这笔钱去圈地赶工期，“专款专用”也能实实在在地避免今后工程烂尾、豆腐渣现象的泛滥。
如今，楼市的反转剧情刚刚开始，砸钱圈地不再是占据主流市场的绝对优势了，品质过硬才是最根本的优势。冯仑曾说过："过去靠运气赚的钱，现在凭本事都赔完了"。的确，楼市已今非昔比，再用老眼光去看待它已经行不通了。一个好的房企管理者，需要有这样的长远眼光和觉悟才能走得长远，而一味地惦记眼下的财富，继续贪婪无疑是自掘坟墓。
无独有偶，接盘李嘉诚和潘石屹产业的孙宏斌也曾坦言："下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的"。在人们眼中他是有魄力、敢想敢干的人，但实际上他看待楼市也十分客观理性。他认为，这次楼市调控一定是长期的，不太可能有变化。而同样是拥有专家和商人双重身份的绿地集团总裁张玉良，近日在某论坛上发表演讲时也指出，房地产行业将以“稳”为主。
他预测：“市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。一方面，市场的需求仍然存在，另一方面，房地产业关联着巨量的实体经济产业，也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展不会容忍这种状况出现”。
以上这些，都是房企人的视角对未来房价走势的看法。这回，几位房产大佬的观点与官方发言和党报论点完全一致。
在近期的官方会议上，发言人再次定调房地产市场，强调2020年房地产调控方向以“稳”为主，地方因城施策，再次明确不需房地产来刺激经济，大力保障困难群众的住房问题和培育租赁市场。
经济日报指出：未来楼市很有可能这样走：走势一：“稳”不会变，稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定；走势二：“严”不会变；走势三：“紧”不会变。经济参考报提醒：防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。
由此可见，今后房价不会大涨已经基本上形成了共识，至于房价见不见底这个问题，实际上已经不言而喻了，看到“首要任务”这个词时，各位心里还没数吗？
