文/诸葛找房
掐指一算年关将近，这个时间点很多购房者已经攒足了钱，想在年底送给自己和家人一份厚礼。恰逢近期关于楼市放松的消息不停刺激着购房者的神经：一方面最新的LPR五年期利率意外下调5个基点，让购房者误认为是货币宽松的信号；另一方面各城人才引进大招频出，今年四季度以来采取一城一策差异化调节的城市已达11个，变相对限购进行松绑。
购房者既担心当下的消息会让自己产生误判，毕竟楼市调控决心有目共睹，又怕到了明年开春房价再次上涨，失去绝佳的抄底机会，上演“年底不买房一年又白忙”的历史，于是心生焦虑，着急弄懂楼市的发展趋势以求心安。
其实，对于楼市的走向，不能光听中介、开发商、某些专家的，他们各自心中自有算盘，还是要多关注官方媒体平台，从重要会议、重要部门发出的声音去分析定夺。比如社科院近期已连续两次发布权威报告，指出在即将到来的2020年，房价及各城市楼市走势，透过这些信号，想买房的人或许可以做到心中有数了。
2020年楼市总体处于稳中有降通道
每年年底都会有一个重要的会议。果然，12月10日，《中国住房发展报告（2019—2020）》发布会举行，课题组预测，2020楼市总体继续处于稳中有降通道，城市分化或持续凸显，未来两年是楼市调控的关键时期，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后发生改变。
很明显，未来起码五年以内可以明确的是，整体楼市仍然以稳为主，大跌大涨的情况都绝不可能出现，各地一城一策将继续维持房地产的平稳发展。在新的模式下，部分城市房价下跌压力大，所以会因此进行调整应对。上述预测指出，未来一年，一二线城市总体市场上行压力增加，三四线市场向下压力再增加，库存可能再度增加。
什么意思？对于一二线城市来说，需求仍有较大潜力，但三四五线供大于求的城市正相反，经历了上一阶段的飞速发展，不仅房价涨幅大，土地、住房供给的增加也将可能形成新一轮库存。所以对于纠结布局哪个城市置业的购房者，按照当前的发展形势，虽然三四线城市还没到全凉的阶段，那些失去棚改做支撑，房价横盘已久，缺少核心城市圈带动，且人口持续流失的城市，还是谨慎购买。
2020年市场供大于求，房价下跌概率加大
其实早在11月末，社科院就曾发布《中国住房市场发展月度分析报告》预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能，短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。那些居心不良者“明年房价回升”的谣言不攻自破，权威报告已给出答案，在房住不炒的定位下，房价不存在普涨的情况。
无独有偶，人民网也发表《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》称，2020年市场供大于求，房价下跌概率加大。给我们传递的信号已非常清楚：我国不缺房，房地产已经不是刚需了，没必要再担心供不应求导致的房价上涨，现在的高房价，空置率高企才是主因。
今年9月份，国家曾宣布要对低收入人群和城市新市民提供解决住房的支持，具体涉及首套房贷款利率差异化执行，可降低首付比例，保障类住房有限申请，发放住房补贴等。这几年国家通过主体供应、多渠道供给，保障住房、公租房、共有产权房等层出不穷。
不光利好这两类人群，其实未来更多的年轻人也不用为买房发愁，房价正回归稳定，惠民生、防风险等词逐渐成为热点，这都意味着有关老百姓的福利将逐步展开，房地产的初衷仍是服务亿万刚需的民生产业，我们需要多点耐心和信心，相信房地产行业可以实现真正的软着陆。
