文/诸葛找房
大城市房相对贵，小城市房相对便宜，这除了当地人的收入和消费能力限制之外，还有一个因素不得不考虑，那就是“人口”。回想一下这两年的局势，为什么炒房客入市一二线城市后，价格涨的快，回落的很慢，但在三四五线城市同样操作后，价格却快涨快落，结果不可复制呢？背后的原因其实仍与“供求”脱不了干系。
一方面，各城市人口基数不同，且流动性也基本保持从小城流向大城的趋势。另一方面，城市发展也不同步，“扩张型”城市的市场环境自然是有所区别。对于农村和小县城来说，本身人口就不算多，近些年来当地年轻人又都喜欢到大城市去闯荡，留下的人基本上都有房子住，没有租房需求。而有租房需求的外来人也很少，基本上也都不会长期留下来，这也是造成“菜价房”越来越多的原因。因此，不少在这些地方跟风炒房的人可谓是摔得很惨。
其实不光是小城市，大城市也有相同的隐患，只是时间不到，反应不太明显罢了。因为早些年，房子之所以有资本被别有用心的人炒高，就是因为“供不应求”。而今，我国住房的数量早已够住，甚至还有“过剩”的趋势，且开发商们还在抓紧盖房。更重要的是，今年，我国出生人口出现了断崖式的下跌。
有数据显示：2016年我国出生人口1786万，2017年出生人口1723万，2018年出生人口1523万，2019年到目前为止11月17日1016万，距离2019年结束还有一个多月，预计出生婴儿不到100万。换言之，今年的出生人口也许仅约1100万，相较3年前降低了600多万，是不是有点吓人？这一情况也直接造成了人口老龄化持续加重的问题。
联合国《世界人口展望》预测，中我国2025年老龄化人口占总人口比例将接近15%，而到2050年，老龄化人口占比将可能超过30%，也就是说，未来每3个人中就有一个老人，人口“老龄化”将成为社会一大问题。那么，当房子越盖越多，人口却越来越少的时候，未来楼市如何发展就不言而喻了。对此，我们绝对不能坐以待毙，一定会想办法把增速降低。近日，人民网刊文，国家传来的一份重要"规划"中提出：要积极应对人口老龄化中长期规划——夯实应对人口老龄化的社会财富储备，改善人口老龄化背景下的劳动力有效供给。优化生育，提高人口质量，积极应对老龄化。当国家级人口战略落地，房地产“大变量”就将降临，为楼市带来新变化。
有业内人士指出，在老龄化时代，人口将成为承载房价的最大因素。只要城市有吸引力，就能吸引到越来越多的年轻人口。因此有外来人口涌入的地区，不必过度担心老龄化的影响。像广东这样出生率强劲、人口上涌的地区，人口结构十分健康，不仅养老金富余资金冠绝全国，而且对经济发展形成强大助力。但像东北这样出生率下滑、人口外流的地区，养老金早已入不敷出，发放已经成为问题，要在这方面多下功夫。
作为购房者，我们无需对此有过多担心，房价涨停是时间问题，也是脱虚向实的必经之路。“房住不炒”是今后房地产行业的主旋律，相信只要坚持贯彻下去，市场必定会往健康发展的方向越走越远。
