文/诸葛找房
转眼的功夫，2019年已经进入了最后一个月，可以说，今年楼市迎来了“全剧终”的倒计时。年末正是各行各业十分忙碌的时候，楼市也是如此。房企忙着借钱，忙着还债，忙着赶工，忙着交房，忙着销售……但就是这样忙碌也没能“热身”成功，寒冬的凉意让人们意识到没人居住的空置房终究是没有人气儿、冷冰冰的钢筋水泥，想要让楼市暖起来，还是得回归居住属性。
对于房地产而言，今年可谓是转折的一年，因为他打破了全国“同涨同跌”的淡旺季和大小年，也打破了“永涨不跌”的神话。即便一些小城市还有所增长，但就全国而言只是一小部分，还需要时间消化，因此不能以偏概全。理性的人大概都能有所触动，可就是有很多人不愿意从美梦当中醒过来，还妄想以房捞金。比如近期，网络上一篇文章关于“三年后让房价重回16年”的文章火了。在众多点赞当中，很多刚需迷失了方向，房子未来到底是“涨”是“跌”？买房到底要不要等呢？
我们应该搞清楚调控的概念和目的是什么，“不涨”并不一定代表会“跌”，“一城一策”的目的就是为了“平衡”稳定房价，“稳涨稳跌”是正常的，但“大涨大跌”肯定不会再允许发生。因此，网络上哪些有关会回到哪一年的文章都有忽悠的成分。
融创孙宏斌就曾说过：“房价降30%我们都不存在了”，这并不是信口开河。由于很多房企多靠借债来“拆东墙补西墙”，因此在3年前楼市火热之时，高价圈地接盘的房企如今的确亚历山大，这也就是为什么房子此前能大幅增长，如今却难大幅回落的原因。
作为购房者，应该保持一颗冷静的平常心，不过“不以房喜，不以房悲”说起来容易，做起来却很难。千百年来，国人就是太过重视房子，才惯坏了如今的市场，这个观念一时半会儿很难改变。买房的别再指望着升值，踏踏实实住着，闲房交税出租是最理想的市场环境。没房的也别杞人忧天，把买房当成人生的全部，牺牲自己甚至全家人的一切去换真的不值当。
曾经人们拒绝“负债”，不全款不买房。如今，人们的“负债率”之高超乎想象，不少人放弃梦想与生活，被房子困了一辈子。近10年以来，国民储蓄率持续下降，杠杆率却在不断升高。每天睁开眼睛面对的就是账单带来的压力，毫无快乐可言。尽管嘴上骂着万恶的房价，行动上却依旧身体力行的支持这房产倒卖者的生意，美其名曰“向现实低了头”，谁之过？无非是“一个愿打一个愿挨”的关系。
好在“房住不炒”是长效机制，近几年大概不会放松，所以盼着风头过去后再卷土重来的人还是别瞎耽误功夫了。不仅不会“松绑”，还可能更加严苛。因为近两年，有关房产税、预售制、公摊面积等事情的征求意见都已发出，在讨论统一之后就会落地，所以制度只会越来越完善。同时，各地保障性住房正在加紧建设，各大集团企业也都开始为人才配置住房。
除了人尽皆知的格力董明珠之外，华为任正非也用行动做出回应。11月27日，华为子公司绿苑实业以底价84490万元摘得松山湖约12万平方米的商住用地。该地将用作松山湖园区重点及高端企业人才房，精装修售价不高于10050元每平，且只能在园区内流转。资料显示，东莞松山湖周边房价每平方米约2.6万元。相较于周边房价，降幅达到了61%！这就意味着，未来房子失去“升值”属性，不是不可实现的。
对此，人民网释放了重要信号，把未来的房价发展说的很明白了。在其转发的文章中明确提到了“明年全国商品房将进入供大于求局面”。企业专家曹德旺也直言不讳，未来两三年，会有很多有钱人开始处理多余房产，降价抛售都不稀奇。
综上所述，不要信所谓“买房要趁早”的话了。作为刚需，没有什么时间是该买或者不该买，而是要看你当下需不需要，当然也要量力而行。
