文/诸葛找房
最近，楼市热闹非凡，各种八卦消息铺天盖地被爆料出来。什么烂尾、拖延交房、不给办房产证、豪宅豆腐渣、虚假宣传、独生子女继承不了父母房产……有些简直让人闻所未闻，甚至不可思议。
有人会质疑这些新闻的真实性，认为这种事情在自己的城市根本不可能会发生，但是对一个城市的认知不能代表全国所有城市，每个城市的监管力度是参差不齐的，乱象也是不尽相同的。就好比我们今天要说的这个“解押章”一样，一些城市都已经取消了这一手续，但还不能说没有，很多城市依旧需要，而且十分重要，需要敲黑板划重点。
比如，有些银行要求抵押房产证原件，有的银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证，有些则需要购房者自己跑腿儿去办证；有些房产证贷款后有个人保管，有的由担保公司保管，还有的就放在银行；有的银行会有短信提醒还清解押，有的银行则没有这项服务；有的城市或银行的贷款还清后自行解压，有的则需要购房者亲自办理手续等等。
在那些需要解押盖章的城市，如果没有提醒或者忘记了，可能会给自己找大麻烦。因为即便钱还清了，房子的产权还抵押在银行，还不属于你，从法律上来看，你仅仅拥有居住权，并没有转卖转租等处理权。而且，早晚都要赎回，赶早也图个安心不是？对待买房这件事，购房者不该做一个“甩手掌柜”，很多事情不能稀里糊涂的等通知、听人催才去做。因为稍一疏忽大意就有可能白给银行送钱，甚至还要当心把房子拱手让人。
一来，商业银行有倒闭的风险，尤其是抵押房产证原件的业主，后续手续很繁琐。二来，对于长期处于异常状态的房子也可能被别有用心的人利用，拍卖、转卖等风险。三来，购买二手房的风险更高，如果前房主没解押就卖给你，还不告知，住一段时间后被查封，再找人可就找不到了，这样被骗的案例很多。四来，有熟人之间交易，因为关系好而没有着急过户和解押，直到购房者住了5年后，前房主才找上门来要其补偿自己房屋溢价的钱，否则就不解押过户，类似奇葩的案例还有很多。
因此，所在城市的法律法规，以及市场行情需要购房者提前了解清楚。别因为一时的懒惰，而吃亏。解押手续很好办：携带资料到银行→房产证盖章→填写抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明→（如果涉及到第三方担保公司，还需带资料到担保公司办撤销担保手续，退返担保金）→去当地房管局撤销房屋抵押登记→当地房管局盖章。
当然，不同城市顺序和步有不同，原则上这个过程不需要收取任何费用，个别地方会收取相应工本费。另外，如果还没有办理过房产证，则需要购房者在还贷结束后把银行开具的注销单拿到房管处的窗口进行注销，然后再办理房产证即可。
