只有购房合同的房子可以交易吗 购买合同房有什么风险

对于合同房相信大家都有所了解，合同房的价格会比较便宜，但合同房存在的风险会比较大，所以很多人对这样的房子有着不一样的见解，不知道这样的房子可不可以交易。那么，接下来为大家介绍只有购房合同的房子可以交易吗及购买合同房有什么风险。

只有购房合同的房子可以交易吗

只有购房合同的房子可以交易，但带有一定的风险，因为没有房产证怕出现一房多买的情况，但现在买卖这种房子的情况还是比较多。如果知根知底，按程序进行交易也没太大的问题，就是要到开发商那里办理合同变更手续，变成你和开发商的买房合同。

购买合同房有什么风险

1、无法办理房产证、产权证

合同房其实没有产权，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且房合同也不能在房管局备案，所以就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于合同房没有房产证，没有备案，所以不能到银行抵押贷款，只能全款买房。对于购买这样的房屋压力会比较大，而且买卖的时候可能也有很多的风险。

3、合同房交易难

合同房没有房产证，无法产权过户，所以合同房购买人完全可以和其它人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

购买合同房如果遇到政府拆迁，那将很难得到补偿。如果合同房违反国家政策被强拆，那购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，要是一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，只能自行承担损失。

小编总结：关于只有购房合同的房子可以交易吗及购买合同房有什么风险就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。