文/诸葛找房
现在买房子，贷款已经不仅是老百姓的无奈选择，很多有钱人为了保障自己的资金链不断掉，也多是选择贷款的方式。可以说，现在全款买房的人已经比较小众了，因此人们意识到想要抑制房价的不理性，就要从购买源头抓起。今年来，房贷的相关新措越来越严格，让不少房企和多产者一时间都抓了瞎。
尽管上周央行下调了LPR，但人民日报明确了这一做法的概念——1年期LPR下调不等于降息，也不等于房贷利率下调。这是在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，为的是引导金融机构降低实体经济融资成本，缓解小微民营企业融资难、融资贵等问题，支持实体经济发展。只有这样，才能让货币政策发挥出应有的作用，更好地服务国民经济整体发展。也就是说，大原则仍然没有松动。
在这种环境之下，不少购房者就开始担心以自己的实力很难获批理想的额度，甚至会直接被拒绝。实际上，即便是征信良好，无不良记录的人也可能会难以过审，而且没有人会告诉你被拒原因，这是为什么呢？其实，审批贷款需要考虑的因素有很多，很大程度上，问题就出在资料填写方面——申请房贷是可要牢记这“3不写”。
一来，收入不要写太高。很多人担心自身条件不够，以为只要收入多写一点就能提高获批几率，但其实并非如，还可能适得其反。收入只是审批过程当中评判的一项内容，而不是全部，且银行又不是傻子，你写多少就信了吗？本来能贷到钱，就因为这点小聪明一分钱都借不到，你说亏不亏？
对于一些收入过高的人，银行可能会更加严格排查是否有多套房产，查的越多暴露越多。如果实在想让收入栏好看一点的话，顶多是把绩效奖金、年终奖、福利红包等算在一起，总之偏差别太大就行。
二来，内容别写太详细。不少购房者由于没有经验，所以不太能分得清则重点，于是甭管有用没用的信息全部罗列上去，认为越详细越能证明自己态度认真端正，也能避免材料不全的问题，兴许更好批过。不过，言多必失，你不能保证你提供的每一个信息都对自己有利。
比如说，本来资料没问题，只因多写了一个可有可无的电话、地址等次要信息，而被查出纰漏被拒，是不是特别冤得慌？与其自己乱猜，倒不如带一个有经验的朋友陪同一起去。银行最喜欢一眼看去简洁突出重点的客户资料，杂乱无章反而不易通过。
三来，别写假证明充数。使用这种方法而翻车的现象很多，一旦被发现，不仅承担相应的法律责任，还会影响个人的信用记录，这是不可逆的。而但凡能够出具收入证明的人都不会选择这种下下之策，这类人大概分为两种，要么从事个体自由职业，要么就是收入过低。通常情况下，申贷者最好想办法增加首付金额，减少贷款的额度，降低银行的评估风险。同时，银行也会通过个人纳税回执单的纳税额来判定个人的还款能力。
最后，诸葛小编还要提醒一句，以下5种情况也需自查。①征信空白也是“不利信息"的一种，可能影响审批率。因为银行在征信上查不到你任何经历，就会想办从其他途径了解你，因此适当使用信用卡等工具也是加分的做法。②买房前随意提取公积金，最后造成了额度不够被拒绝。③金融行业或高危职业等特殊职业人群不易通过。④名下的房产数量不唯一、购买特殊性质的房产、购买面积过大的商品房、贷款人负债率过高等不易通过。⑤不要频繁的查信用或换工作，也不要被驳回了就立即反复申请。
