文/诸葛找房
不知道是因为现在的社会很浮躁，让人们很难踏踏实实的去追求一些爱好和成绩，还是因为太缺乏安全感，人们需要一些东西来证明自己的存在感。总之，无论国内还是国外，“炫富”的潮流越来越低龄化。除了奢侈品和豪车之外，国人最喜欢秀的就是房子。在一些短视频平台上，经常可以刷到一些晒成摞房产证的视频，点赞者轻松突破百万。
作为普通老百姓，尽管平时恨毒了投机者，但说内心一点都不羡慕是假的。倘若有一天发了财，定会有部分人选择加入对方阵营，在利益面前人们的确很难把控自己。不过，没有什么事情是可以永久不劳而获的，比如拥有多套房产的人，现在若还拼命买房，可能就是在给自己”找麻烦“，未来5年或将有3大问题不得不面对。
第一大问题：楼市”稳中有降“无法避开。众所周知，我国住房总数已经有过剩趋势，而多数城市依旧在不停建房，早已不再是曾经”供不应求“的市场环境了，“物以稀为贵”的价格优势也慢慢淡去。在这种情况之下，各地官方都已经开始加大土地供应和保障性住房的建设，商品房的热度必然会被削减。别以为这些情况只有小城市会出现，其实大城市已经带头显现出了问题。
近期，有媒体走访了北京的几个城区楼盘，发现新房市场普遍出现降价促销的现象。业内人士指出，在土地供应持续增加的背景下，房企低溢价拿地，有利于控制成本，也给降价促销提供了成本保证。随着供应量持续增加，新房市场降价或持续较长时间。
而部分二三线城市的市场之所以看起来还很繁荣，可能与当地“禁跌令”和“抢人”新措有关系，但这并不意味着纵容房价，只是时候未到罢了。
第二大问题：房子租不出去也卖不出去。当然，城市地域是决定短期内会不会造成这一局面的关键。随着玉门、乳山、鹤岗等城市爆出菜价房之后，人们意识到人口和产业对一个城市发展的重要性。对于很多人口大量流出的三四五线城市，如果光靠棚改这一个因素的话，大概不会涨太多，主要原因还是投机客的到来。与一二线大城市不同的是，这些城市没有人口和产业做支撑，当地人基本有房或外出打工，就算买也要买新房，因此租赁和购买二手房的市场极小，酿成了快涨快跌的惨状。
另据诸葛找房数据研究中心统计：2019年第47周，全国大中城市租金持续稳中下行，租金均价43.59元/平方米/月，环比微降0.17%，跌幅与上月相比扩大0.07个百分点。传统淡季租金继续维持下行趋势，进入12月，年底“返乡潮”趋势更为明显，预计租金进一步下行的可能性较大，尤其一线及热点二线城市表现更为明显。
值得注意的是，虽然只是微跌，但下行趋势是连续数月的，千万不要别小看了水滴石穿的威力。当三五年后，楼市监管措施逐步完善了，“租售并举”全国推广，租金“稳中有降”也将是迟早的事。
第三大问题：房子质量和维权纠纷涌现。近日，房地产行业的负面新闻铺天盖地，扎推出现。比如，长沙、蚌埠等城市楼盘因混凝土强度不达标被罚款；驻马店一贵族小区因质量太差，严重与宣传描述不符而引发纠纷；南昌新力禧园楼盘存在漏水、塌陷等“豆腐渣”情况；河北某楼盘因长期烂尾而变成网红打卡地；陕西韩城市翰林苑小区项目五证不全已停工，至今无法交房……据北京一楼盘的销售人员介绍，去库存压力比较大的房子会相对促销，但交房时间会晚一些。为了避免产生纠纷，开发商决定实行一房一价。
最后，诸葛小编说句客观的话：如果有钱，乐意买房谁也管不着，或租或自住都没毛病，但是而已囤房抬价就有问题了。一来营造了市场乱象，二来也架空了房子的实体属性，造成了土地资源的浪费。“房住不炒”是长效机制，别指望风头过了就卷土重来，尤其是本身没有经济能力的人。别以为多产者都是有钱人，很多人除了房子，只有重债，自己没钱也要眼红别人买房赚钱，实属没有必要。
