文/诸葛找房
总有一些读者来私信后台咨询诸葛小编关于买房的问题，其中被问及次数最多的问题有3个——除了两类则是询问近两年能不能买和价格这两类问题之外，很多购房者更关心自己选的房子好不好，或者买哪种的好。关于购买时间和价格，答案始终是变量，因为新措施和时间段在发生变化，所以不同的时间和不同的城市，答案可能都会截然相反，没有办法在文章中一一详细说明，不过类型还是可以聊一聊。
当下以及未来，从让老百姓“买房住”转变为“有房住”是楼市努力和发展的方向，因此购房者选择的权力无疑会越来越大。当数以千万的空置房被吐出来回归到租赁市场和二手房市场之后，房租和二手房价格就会回落，当越来越多的保障性住房拔地而起，集体、企业等用地被合理建设之后，对购买新商品的有执念的购房者也会越来越少，那么价格也就没有什么上涨的空间了。在这种情况下，不着急的人自然可以等下去，但耗不起的人很有可能会在乱世之中“饥不择食”。因此，诸葛小编要提醒各位，下述2类可能办不了房产证的房子便宜也别买，找谁都没用，聪明人都躲着走。
一类是小产权房和公寓。在现实生活中，不少购房者看中了小产权房、公寓的价格优势，这点无可厚非。买不是不可以，只是在购买前需要更多的操心。在全国，市面上的小产权房无论是质量还是性质都参差不齐，种类很多，虽然都冠以小产权的统称，但不可同日而语。很多买了之后没有暴雷的业主要么就是足够幸运，要么就是真的懂行有眼光。对于购房小白来说，很难分辨会不会翻车，多半只是抱着侥幸心理。
在很多城市，小产权房算不算违建都是规划部门一句话的事情，真等交易完被勒令拆除只能自认倒霉。在质量上，没有检验是没有保障的，今年深圳等几个城市都发生过房屋坍塌和质量纠纷不是吗？当然，这点完全可以通过购房者自己请专业人员来检验来解决，但有这种意识的业主又有多少呢？此外，不要以为拿到房产证就有了保障，前两天以为女生就遭遇了“假证”，而卖家早已拿钱消失。总之，有证的也要加十二分的小心，而那些压根办不了证的趁早远离，为此上当吃亏的实例上网一搜一大把，就不再文章中赘述了。
大多数公寓也有房产证，但不是全部，这点和小产权一样，需要格外注意。但也有另外一点不得不说，那就是落户问题。其实，很多人买房就是为了自己就业、孩子上学，如果落不了户的话，房子买了就毫无意义。而现在很多无良中介和销售，欺负小白懂的少，愣是忽悠有证就能落户，结果买了就撒手不管了，钱也不给退。再加上多地对公寓的限售，刚买完还要等几年才能卖，害的购房者赔了夫人又折兵。
另一类是状态异常的房子。一位做过中介的朋友曾经聊过自己的一个客户，被骗的“钱房两空”。那个时候监管制度还没有现在这么严格，所以市场也比较乱。在签完合同之后，卖家收到房款之后并没有立马去还贷款，而是选择将房子继续抵押，自己则带着钱消失了。一段时间后，买家被告知房子处于抵押状态，由于断供太久，要被法院查封拍卖，还有比这更惨的吗？
综上所述，购买以上两类房子，需要购房者拥有火眼金睛，或者开了挂的好运气。在购买之前做足功课，房源背景调查清楚，做到事无巨细。不要一味地放大表面上的“物美价廉”，而忽视暗处的巨大风险。希望本文能对计划买房的各位有些许警示和帮助，无则加勉。
