文/诸葛找房
打2009年起，每年的11月11日已由单身节变成了电商行业的年度盛事，几大电商巨头平台更是成了商家爆单、买家剁手的厉害神器。而在这个冷了一年的房地产市场，开发商也想蹭蹭双十一的热点，给冰冷的成交量加一点热度，于是我们看到有消息称，阿里巴巴将上线超10000套特价房源参与促销，京东也将联合70城超200家开发商投放6000余套特惠房源，全款五折起购新房。
近日，阿里巴巴公布数据称，过去一年已有近3000万人在阿里拍卖上看房、买房，不得不承认，互联网的飞速发展给购房者也带来了全新购房体验。今年9月份，阿里拍卖甚至挂出“1元起拍”一套80多平米的学区房，一时间吸引了10万名围观群众，经过239次的加价及延迟成交，最终以609.5万元的价格卖出。而这个价格，比市场的挂牌价低了整整35万元！
不少网友表示，原来马云卖的东西不仅比商场、超市便宜，现在比售楼处还要便宜了，突然好期待这个双十一他会想出什么花样来拯救这冷市，如果有机会，说不定真能捡漏买到一套心仪的房产。诸葛小编在此站在购房者的角度，给大家提个醒，阿里的这些特价房源很多实际都来源于阿里拍卖的法拍房，购房者想要捡漏前，需要提前预知法拍房的潜在风险，当心入坑。
1. 法拍房多是因为债务纠纷问题，如商业贷款不能如期偿还，民间借贷将房产抵押担保，司法没收等情况，被法院强制收回拍卖的房屋。目前大部分城市的法拍房是不限购的，无论有过几套房是否是本地人，都有资格参与竞买，但北京、深圳等地目前处于限购状态，竞买者需提前了解清楚当地的措施。
2.税费均由买方承担。我们知道，在购买二手房时一些税费是可以由买卖双方共同承担的，但法拍房的各种税费却都由买方全额承担。比如当初福利分房5万块买到的房产，如今拍卖价叫到200万，那么差值的195万需要买方承担50%的增值税也就是97.5万。这部分成本竞买者需要事先计算清楚。
3.限期全款购房。目前多数城市并不支持法拍贷业务，法拍房基本要求是在短时间内一次性付全款，这对竞买人的财务要求非常高，若超出规定日期，则没收缴纳的保证金。
4.房屋自身的问题。主要是考察清楚房子当下居住的问题，不要以为买下房子就万事大吉，有些房子虽然是被法院收回，但事先已经找到了长期租赁的业主，你推门进去可能房子里住的老人、钉子户，也可能面临多年物业水电费未缴纳且有高昂滞纳金的情况。所以竞买者可以提前找个靠谱的中介帮你看房子，排查此类风险。
现在法拍房作为一种新型住房，凭借比市场价低20%-30%的优势，越来越受到投资市场的认可，看似一本万利，却可能陷入无尽的纠纷。如果购房者抱有“捡漏”心理，确定要购买法拍房，请一定做好足够多的攻略，留意交易后的潜在风险。
