现实生活中房产证上名字代表了个人对房屋所属权证明,但是房产证加名,减名或者改名都是属于多见现象,那么房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料,接下来我们跟着小编一起来看看吧!
一、房产证如何改名字 房产证改名字需要什么材料
1、首套房屋
如果是首套房,那么是不存在房产证改名字问题,因为开发商办理房产证时会把买房者名字直接登记上去,一般来讲,房产证需要改名字是属于买卖二手房,赠与或者继承。实践中,因为房屋买卖需要房产证改名是最多见。但是在当今高房价时代,很多家庭都没有承担商品房巨额价格,只能选择二手房屋,因此就会产生房产证改名存在问题。需要买卖双方签订二手房买卖合同文件,相关缴纳税费证明,双方当事人身份证原件,户口簿以及结婚证等税费缴纳凭证。
2、赠与房屋
很多家庭会给家人赠与房子,比方说父母会将房子赠给孩子,或者年老父母把房屋赠与给子女这样以避免日后发生遗产纠纷问题,但是赠与房屋时房产证上名字需要更改,那么需要填写订立房屋赠与书面合同文件,房屋赠送当事人凭原房屋所有权证,赠与合同,但是按规定缴纳相关契税,房屋赠与当事人需要到房地产管理中心办理房产证改名时,需要提交申请书,双方身份证件,房地产产权证和赠与书记公证书。
3、继承房屋
如果是房屋所有权人去世以后,肯定会发生房屋继承问题,那么这个时候就涉及到房产证改名问题,继承遗嘱需要按照法律规定,即产权人去世之后如果没有留下遗嘱,因此法定规定继承人是父母,配偶或者子女才能拿着产权人去世证明,户口簿以及房屋所有证件去公证中心做产权继承公证,继承人凭继承公证书能办理产权更名手续。
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