如今买房子，相信大多数买房者都是使用贷款方式进行购买，但是贷款时我们也要想到房贷利率是否会变，还有还款方式在这点很多人就忽略了，那么还房贷时的利率一直不变吗?还贷款的方式有哪些，接下来我们跟着小编一起来看看吧！
一、还房贷时的利率一直不变吗
1、房贷利率不会签署第一次房贷就开始执行，而是根据央行再进行调整才能调整，如果买房时房贷利率是百分之四点五，然而后期央行把房贷利率降低至百分之四点二，但是，有一样不变就是房贷利率上下浮标准，如果在购房时签约房贷利率为贷款利率上浮百分之二十，那么未来央行进行调整房贷利率时不管是升高还是调低，上浮比例还是不变均为上浮百分之二十。简单说，就是央行公布基准利率是不会变，如果是存在上下浮空间，那么就用基准利率乘以上下浮幅度得出房贷利率进行执行就可以了。
2、当然，并不是央行升高或者降低房贷利率之后会立马执行，各个银行之间有所不同，普通银行执行房贷利率为次年年初进行统一执行，而在公布升高或者降低年份并不会直接进行执行依旧是按照原基准利率执行。
二、还贷款的方式有哪些
1、等额本息还款
等额本息还款是目前用得比较多的还款方法，因为在买房者没有选择情况下，银行都会统一默认选择等额本息还款方式，等额本息还款每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。将按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限每个月当中，所以这种还款方式比较适合收入比较稳定状态家庭。
2、等额本金还款
等额本金还款方式这个是跟等额本息还款方式特点刚好相反，等额本金还款，又叫利随本清，等本不等息还款法。贷款人把本金分摊到每个月内，同时还要付清上一交易日到本次还款日之间利息，那么这种还款方式相对等额本息来说，总利息支出比较低，那么这种还款方式比较适合还款能比较力强。
3、一次性还本付息
这种还款方式性质就有所不同了它是属于提前还款中一种，银行对这种还款方式规定是，贷款期限是一年，实行到期一次还本付息，利随本清，但是，随着还款方式变化，一年期限有望高延长到五年。但是这种方式银行审批比较严格，一般对小额短期贷款开放。
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