相信不少买房者都听过房产改名问题，买房者房子已经备案了再等房产证下来时，突然出现还要加名字情况，那么已备案的房产能改名吗?不能够买的房屋类型有哪些?接下来我们跟着小编一起来看看吧！
一、已备案的房产能改名吗
1、我们严格来讲，如果购房合同已经在房管部门备案登记的话，则是不可以改名的，就算已经备案如果可以和开发商协商一致，买房者可以办理退房并且办理相关手续，之后在从新购买，虽然之前购房合同已经备案了，重新购买新签订购房合同还没有备案，这时就可以改名。但是需要买房者要填写书面材料，才能让已经备案合同注销，需要更名申请书，详细说明合同备案注销和更名原因，把写好的申请书交给开发企业，请开发企业配合并且签字同意盖章。
2、买房者拿合同备案注销和更名申请书，身份证和户口簿以及商品房买卖合同相关证明材料，向项目所辖区域市和区房管局进行申请，房管局部门会进行查询是否属实，是否符合备案注销和更名条件。如果符合，当时就会出具初审意见，并且报备到市房地产登记发证中心进行审批，市房地产登记发证中心审批通过以后，就会要求提交商品房合同备案注销，更名相关证明材料和合同证明，市房地产登记发证中心当场办理，会印上作废或者更名修改专用印章。
二、不能够买的房屋类型有哪些
1、我们要了解利用集体土地开发房子是不能购买，也就是所谓小产权房，没有法律保护的。
2、没有经过立项批准和私自变更立项楼盘，没有取得规划批准楼盘私自变更规划楼盘私自改变土地用途楼盘。
3、如果土地产权有纠纷问题存在房屋是不能进行购买。
4、房子未得到销售许可证而且还没有无产权证房屋，是不能进行购买。
5、房屋没有经过验收和验收未达到标准房屋不能进行购买。
6、房屋被相关部门司法查封房屋，不能进行购买。
文章总结：好了，以上关于已备案的房产能改名吗以及不能够买的房屋类型有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
