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房贷月供怎么算出来的 购房贷款注意事项

细眉大叔

10-25

在购房时,大家都会选择贷款买房,而贷款买房涉及到房贷月供计算,对于贷款人来说,房贷月供怎么算显得尤为重要,但在进行贷款月供计算前,要弄清楚选择哪种贷款方式合适自己。那么,接下来为大家介绍房贷月供怎么算出来的及购房贷款注意事项。

房贷月供怎么算出来的

1、等额本息还款法

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

购房贷款注意事项

1、收入证明、银行流水

买房贷款需要个人信用良好,有稳定的收入,需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖章收入证明。

2、现有房屋状况

贷款人已有房屋套数和还款情况,这关系到买房的贷款首付比例和利率。

3、信用状况

如果贷款人恶意拖欠信用卡还款或有别的不良信用记录,这会让银行认为贷款人不具备申请贷款的资格。另外,如果申请人办了多张信用卡,也会影响贷款办理,所以一定要保证自己没有不良信用记录。

4、婚姻状况

贷款面签时要求夫妻双方到场,并提供结婚证、户口本原件,如果是离婚人士需要提供离婚证,在确定主贷人时,建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

银行审核贷款时要求年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,年龄在50-65周岁的人比较不好贷款。在职业方面,比如教师、医生、公务员等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易办理贷款。

6、房屋年龄

房屋年龄和贷款也有关系,如果房龄过长,那银行不会通过申请人贷款请求。就拿二手房来说,二手房房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年,所以房龄越大,贷款期限越短,但要注意贷款期限不仅仅以房屋年龄为标准,还需看房屋的价值等因素。

小编总结:关于房贷月供怎么算出来的及购房贷款注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助,想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。

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