文/诸葛找房
对于楼市的未来发展，不同的人有不同的看法，而且各地发展速度参差不齐，所以我们经常会听到各种不同的评论。由于老百姓对专业知识了解甚少，再加上经济能力不允许自己在选择上出错，不少购房者就比较纠结该听谁的。现在到底是不是买房的好时机呢？其实，这个问题无需询问和听从任何人的意见，只需要看这些现象就都清楚了！一旦发现身边有这5个信号，不着急住的人，就先暂时别买房了。
第一个信号：土地市场变得冷淡。相比前两年房企比着赛的疯狂圈地，今年的土地市场似乎冷清了很多。在供地增多情况下，开发商们反而减少甚至停止了拿地。据诸葛找房数据研究中心的数据显示：2019年第42周，全国土地市场供求规模双双下滑，成交冷淡，土地出让金进一步缩水。溢价率回升，流拍率上升至高位，土地市场流拍现象较为严重，房企谨慎拿地仍是主流趋势。当然，在一些刚刚开始发展的小城市，正在发展的中型城市，也有土地市场比较不错的。所以购房者要看清形势，不要人云亦云。
第二个信号：房产推销服务增多。之前听一位环京地区某楼盘的销售说，前两年生意火爆的时候，她从来不用刻意去招呼看房者，自有大把客户主动找上门来要看房。而今年，生意冷淡了不少，她不得不整天堆笑，各种端茶说好话，即使这样也很难留住客户。
从前一天好几单，如今好几个月一单，不努力不行啊。所以说，当你总接到推销电话、街旁传单增多、亦或是售楼处的业务员一改从前趾高气昂的服务态度，变得殷勤了，就很可能是低迷期了。
第三个信号：房企中介纷纷倒闭。根据人民法院官网的数据显示，仅今年上半年就有270家房企宣布倒闭，而今已超300多家，其中还不乏全国500强的上市集团。业内人士表示，这还只是冰山一角，还有更多企业苦苦死撑，没有宣告倒闭。因此，为了活下去，房企必须赶在2019年最后几个月里清库存。继广州打响促销第一枪之后，多个城市跟随，一线城市中除了深圳之外，总体都稳中有降，几个二线城市也从高调的情绪中冷静下来。在这种情况之下，你说要不要再等等？
第四个信号：利率和措施都放松。为了防止市场过热，抑制炒房行为，不少城市限购、限售、限价、限贷……而不少城市为了刺激消费，则会放松很多措施。因此，当你看到自己的城市有松绑的现象，不妨多留心了，搞清形势再下手。
第五个信号：烂尾维权事件频发。近期“烂尾”一次频频登上热搜榜，比如，上周郑州最大的烂尾别墅群被拆为废墟；石家庄一多年烂尾楼成网红打卡地；广西某烂尾盘闹退款风波……等等，随便一搜都是新闻。甚至还有业内人士认为，近两年会是延期交房和质量维权的高发期，因此如果你的城市烂尾和维权的负面新闻很多，就要格外当心了。
