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今明两年放弃买房,十年后会有什么结果?内行人点明2个关键

诸葛找房

10-21

文/诸葛找房

继8月份一线城市广州、上海不断传出降价风声后,近一个月内,天津、南京、燕郊、三亚,多城楼市调控如雨后春笋般冰融。不论是以引进人才的名义也好,发展其他产业经济的名义也罢,一波操作后对楼市的促进作用都难以免除。

从购房者的角度,有点看不懂了,不是说目前的调控效果初现,“金九银十”风光不再了,一切平稳?照这势头发展下去,开发商在降价,各城市在抢人,眼看着楼市有变,房价是不是又要反弹?现在现在不买房,万一又涨了怎么办?先别急着下结论,一切有因才有果,如今这样的楼市变化,不是反转,而是意料之中。

首先,越来越多的城市在想办法突破市场禁锢,吸引人才、降低购房门槛,调整银行利率、降低购房成本等等。我们的关注点不应该跟随某些媒体或炒房者,看到的是“放松”,而应该透过现象看其本质:

比如上海、南京、天津放松的是临港自贸区、六合区、滨海新区等边缘区域,而非城市内核心区域;河南省某些三四线城市放开了落户,而热点城市郑州非但没有丝毫松动反而依然收紧;三亚想发展的远不止地产行业,还想方设法地拓宽地方的旅游、海洋、物流等其他产业,这也是在试图摆脱太过依赖房地产的现状。

对于楼市购买力严重“缩水”的地方,适度地采取措施,刺激地方购买力,这是无可厚非的事。我国从前几年统一的全国调控,如今调整为一城一策、因城施策,这是一种进步,多城市根据自身的特点进行调整尝试,这也是一种进步,是一城一策发酵的必然结果,不必过度解读。

其次,近日国统局发布今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况统计,数据显示,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,从商品房单月销售情况来看,商品房销售面积与销售额的环比增幅均出现30%以上的大幅增长。“金九”非但没有消失,反而还逆势增长了。

其实此销售面积和销售额大幅增长,大多来源于开发商积极主动的以价换量策略,自8月末开始某些龙头房企已开始率先抢收,折扣力度空前。根本原因并非大量资金入市推动,可能是先前持观望态度的购房者趁着低价入市“抄底”形成的结果,不能代表楼市会持续走高。从开发企业到位资金情况来看,1-9月定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,融资环境进一步收紧,资金压力仍然很大。

看明白了上述的问题,对于现下,今明两年要不要买房的人应该心中有数了,未来十年,买房的障碍还在房价上。从目前的调整措施对房地产的态度来看,未来出现房价大涨的可能性很小。

有内行人建议四个字“高位平衡”,意思是持有核心城市核心区与的项目,依然会有一定的价值,在未来会保持强劲的竞争力。虽然现在一二线城市买房限制严格,但对于首套刚需购房者还是较为宽容的,如果打定主意在大城市扎根,还是建议先下手为强。

所以,如果这两年放弃买房的人,一种结果,可能失去的是在大城市核心区域扎根的机会。随着收入和就业水平的提高,越来越多的年轻人有在工作的城市就业安家的需求,在买房和租房的居住功能上,例如子女考大学等租房是无法实现捆绑福利的,十年后有房的在城市安家,不惧怕房价的涨跌,而租房的却始终漂泊还要担心租金的上涨,心理落差是很大的。

当然,买房是把“双刃剑”,放弃买房还有另一种结果,就是躲掉房产税、空置税等房产持有持本,生活压力更小。未来十年,房地产长效机制逐步推进,房产税、空置税等会相继推出,不论免征条件如何,都会成为买房族的顾虑,手里持有的房产越多,家庭人均住房面积越大,受影响的程度就越深。

在买房还贷的几年甚至几十年里,按揭压力大,基本把家庭的资金都要挪用到月供上,只能节衣缩食,反之不买房选择租房的人,赚多少花多少,短期内生活压力更小。有专家曾计算了房产的持有成本,从投资角度来说,如果未来房价不涨、甚至涨幅缩小的话,买房就等于亏钱的开始。

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