随着人们水平要求，在买房任选的时代里，人们会在买房子的时候会做一个预算。如果预算不足情况下，购房之后在银行办理抵押贷款业务也是比较多见的，这样可以减轻不少购房者压力，那么房屋抵押能贷多少年?期限越长越好?接下来我们跟着小编一起来看看吧！
一、房屋抵押能贷多少年
1、商业用房
如果使用商业用房来抵押物办理房屋抵押贷款大部分银行都不太愿意办理，而且这类贷款时间也比较短，它具体要求要商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果说房屋已经使用10年了，那么理论上最多可以贷20年，但是由于商业用房实际贷款只有3-5年限制。
2、房屋住宅
如果是普通商品房住宅抵押贷款要符合两个标准，以年限少为标准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，就是您现在是20岁，那么最多可以贷40年。但是由于房屋抵押贷款按照这个标准最多可以贷30年，另一个就是房屋已使用年限+授信期限≤40，如果房屋已经使用20年了，最多可以贷20年。
3、自建房或者平房
那么自建房或者平房在正规银行是办理不了房屋抵押贷款，但是房屋价值的确有拥有所有使用权证明，但是在贷款金融机构或者是在个人可以办理房屋抵押贷款，然而贷款年限比较短时间为1-3年。
二、期限越长越好
1、目前很多人认为抵押时间越长越好，这样月还本金与利息比较少，而且还贷压力也小，但事实上这种方式并不适合所有人。借款年限时间应该按照自身情况确定。首先银行在审批房借时会对借款者进行考察，包含个人还款实力，就是说月供和收入比例。如果比例太高会影响日后开支和生活问题，还好可以通过调整借款期限来更改，要求月供不能超过收入50%。
2、抵押贷款时间使借款人年龄限制。一般来讲借款人年龄加贷款时间不能超过60。目前随着借款人年龄增长而且经济收入也有一些会变化，银行为了确保借款者能按时还款，抵押贷款时间会根据借款人年龄来定。打个比方：借款人已经40岁了，那么它抵押贷款期限是不能超过20年。就是说，如果借款者年龄越大，从而在一定程度上借款时间不可能很长。
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