文/诸葛找房
随着房地产行业不断发展壮大，本以为会更好实现安居乐业，却不成想负面新闻却越来越多了。互联网如此发达的今天，随便一搜就能看到很多。其中，除了房子本身质量问题所产生的纠纷以外，在销售环节所搞出的“乌龙”也屡见不鲜。因此，购房者还是要多留些心眼，别什么事都听从销售中介，必要时候还是需要一些自己的判断。
一位离职的售楼小哥曾在网络上发过一些购房的经验和建议，他坦言在很多细节上，没人会提醒你。因此，在签署购房合同之前，购房者最好能看清3行字，明确2个标准，一项不达标都不要签字！不知道可就要当心吃大亏了。
哪3行字？
首先，联系地址。别以为现在微信电话联系很方便，不用写信交流了就忽略这一行，更不能将地址随便乱写。因为一旦在购房交易的过程中把票据寄丢了，那么可能想补都补不回来。如果足够幸运的话，合同类的在没有备案之前还可以重新签署一份，可多数情况下都无法重新操作。而发票类的通常无法补办，只能自己耗费时间和体力去开证明，每年都有一些人因此而影响贷款申请的进度和额度。倘若出现了纠纷需要维权，也可能会因此让自己陷入被动。
其次，约定日期。年底了，房企融资受限，恰好又遇上了“金九银十”不旺，以及债务到期这两件事情，因此最近新闻里最热门的关键词之一就是“烂尾”。尽管不少楼盘暂时还没有烂尾，但是延迟交房的数量却与日俱增。不少有人可能觉得钱都交了，让等就等吧，也不差这一时半会儿的。但其实，合同上的约定时间有延迟是可以要求赔偿的，凭什么购房者违约就必须赔偿给商家，而商家违约就可以明目张胆呢？吃亏的还是老百姓自己，所以一定要看清楚是“交房时间”还是“验收时间”。
最后，预付金额。“定金”和“订金”的纠纷已是老生常谈了，喜欢看法制类节目的人应该对此非常熟悉了。而很多消费者依旧不了解，还是简单科普一下：“订金”是买房后的抵押房款，若最终没能成交的话，可以原数退还。而“定金”则是确定了选择，若最终成交了就可以充当房款用，反之开发商不会退还。因此，如若发现合同上有这样的“错别字”，一定要求商家先修改正确再去签字。
哪2个标准？
一是，身份。对于购买新房的人来说，交易对象应该是开发商，应该明确其身份以及是否“物证俱全”，有建筑和销售的资质，以保证入住后的人身安全。如果是与中介或代理公司交易，应了解其是否具有委托代理资质，避免房钱两空。而对于购买二手房的人来说，交易对象应是房主本人。如果是中介和其亲朋代为办理，应出具房住本人首肯的委托书，否则不要签合同。
二是，条款。购房者需要签署的合同必须填写完整，无需修改，如果对方递过来一份尚未填写完成的“空白”合同，无论对方有什么理由都不要签字。另外，很多销售为了哄客户下单，会口头答应很多福利条件，可最后能兑现的屈指可数。所以，为了保证自己的合法权益，购房者在签字前可要求卖方将口头承诺白纸黑字的写进“补充条款”，以防到最后空欢喜一场。
