文/诸葛找房
大家都觉得房地产很暴利，动辄7位数的价格对于普通老百姓来说是个天文数字。而刨去钢筋水泥、地价、工人劳费、企业运作的成本之外，有没有想过还有很多乱收费情况呢？很多人都明白确实有，却很少有人会仔细的精算，哪些费用该交，哪些费用不该交。
大多数情况下，人们往往都是稀里糊涂的听从工作人员的指示，要啥就交啥，内心OS是：“这么多钱有零有整的算起来好麻烦，反正大钱都花了，小钱无所谓啦，管它呢！”殊不知，这样就白给商家送了很多“冤枉钱”。实际上，买房时有3笔费用早就可以不用交了，购房者别不懂，交易时谁要都不能给！
首先是预付款和认筹金。商家打折促销的幌子让购房者提前掏钱，以达到其快速回笼资金的目的。相信很多人都遇到过“交5000抵1万”，或者预付4000起步，开盘后可享10%的优惠，或者赠送装修、面积等等。但其实，真真正得到实惠的购房者少之又少，商家早已想出对策，口头承诺没有白纸黑字的体现在合同上，任你去告也不作数，即使写了也有其他说辞，把购房者哄好！总之，这样的“优惠”都是在违法边缘徘徊，毕竟没有预售许可证的情况下，开发商变相收取购房款是不应该的。
而且，一些购房者出于好奇，等到尾盘的时候又去逛，结果发现价格和认筹预付之前的价格一样，自己一点便宜都没占到。更重要的是，这类活动的房源一定是不太好卖的一批，抢手的好房源不可能舍得放出来让购房者“占便宜”。上钩的购房者一下子被动了，需要承担的风险非常高，比如说：购房者由于特殊情况无法购买房子，或是房子日后出现烂尾和质量纠纷的话，这些钱多半是要打水漂了。
其次是房产证的工本费用。过去，房产证一直都是由开发商代为办理的，一些黑心的会狮子大开口，标价800元甚至上千元。不过，交了钱最后拿到证了还不算太倒霉，有些业主入住十多年都没看见房本的影子，催了也无济于事。因此，不少城市明确限制了“代办”行为，开设服务窗口，让购房者自己办理，费用顶多2位数，不会更多了。如果你的城市还没有这样的服务窗口需要开发商代办的话，记得打房管局电话查询，乱收的多余费用不要纵容。
最后是天然气开口费。实际上，这笔钱在585号文件出台以后已经被国家明文取消了，没成想却还有网友被骗。因为天然气开口等相关设施是城市基础建设的基本内容，天然气应该自动接好。如果买房遇到开发商强行收取的时候，应该懂得用法律武器维护自己的权益。通常，这笔两三千元左右的费用本就是开发商该支付的费用，已经包含再购房款里了，再要就属于重复收费。而且，在建造前要是开发商不交这笔钱，房子就通不过规划审批和验收，不允许销售和建造。
综上所述，今明两年想要买房的人就不要一味纵容了。虽然几千块钱跟房钱比起来不多，但也是很多人一两个月辛苦赚来的工资，与其白扔，不如给自己换个新家电、新手机之类的更好。而且一个人几千块，一个小区就是成百上千万，恶性循环就此开始。治理楼市乱象光靠下达措施也许不能立竿见影，但如果有了购房者的通力配合，一定会事半功倍。
