文/诸葛找房
诸葛小编不止一次听周围的朋友“抱怨”：早知道现在房子这么贵，当初就应该狠狠心买。或者也有人后悔早先时候买少了，如果可以回到10多年前，第一件事就是贷款多买几套房子。但幻想不能当饭吃，现实中根本没有如果和后悔药，这就让人很纠结了，因为没有人会知道未来楼市会发展成什么样，房子会更贵还是变便宜。
有人说，不能再等了，之前就是听人劝再等等，结果现在连首付都不够了。也有人说，房子已经没有上升空间了，可以再等等。那么，到底是该近两年赶紧买，还是再等等？5年后，“买房族”和“无房族”有多大差别？谁又会后悔呢？一位行家挑明2个关键点，讲得明明白白。
第一点：从购房成本上看。幻想之所以是幻想，就是因为人们总喜欢把问题往完美的方面去想。过去房子确实便宜，但是人们的收入也不及现在，所以反推未来也是如此。只要有工作，收入就不会停滞不前，因此现在买不起，过去和将来可能也都买不起，但如果日后价格降下来了，可能还会买的轻松一些。顺着这一思路去想，又能分为两种不同情况：
一是收入稳定，有能力支付首付的人买房。虽然还月供有压力，但是工作干劲十足，苦上个三五年之后，会随着未来工资的增长而越来越轻松，后期兴许还能有闲钱来给自己和家人“充充电”，这房子就算买对了，涨跌都不亏。
二是收入欠佳，首付都需要东拼西凑的人买房，每天忙的昏天黑地，不敢生病、请假、娱乐、吃喝、购物……却依旧徘徊在随时可能会断供的零界点上。如果侥幸撑过去了，到老了再去回忆自己的一生，可能除了带不走的房子和苦日子，想不到其他愉快和有意义的事情。如果不幸没撑下去，不仅“钱房两空”，征信可能也黑掉了。
因此，对于自住者而言，需要保有一颗“不以涨喜，不以降悲”的心态去看待买房，从自己的需求和能力方面去做判断，比听别人的建议更重要。因为房子虽然是个人财富的体现，但不能变现，就和存死期理财类似，多年之后如果通货膨胀慢，那么利息可能高一些，如果通货膨胀快，可能本金也就不值当年那么多了。所以，平常心很重要，买不买房和时间没多大关系，就看你想不想住，有没有钱，量力而行，没必要纠结。而对于投资者而言，时机就显得尤为重要了，因为付出成本不一定会得到预期的回报。
自从“房住不炒”被提出以来，各地限制措施不断增加，可以说未来想靠房捞金的路会越走越窄。从各个城市的二手房市场交易数据就能看出，大多情况要么“有价无市”，要么“价格倒挂”，尤其一些中小城市，持有太多房产，很有可能在今后的几年里增加利息、维修、物业、交易等诸多成本。而随着“租售并举”的推行，会有更多的空置房流出来扩充租赁市场，租金方面可能进一步下降，除了热门大城市城区好地段的房子以外，其他地方投资者，入不敷出的几率会上升。
第二点：从生活方式上看。越来越多的年轻人不再把买房当作是人生的必修课，因为人生短暂，还有更多有意义、能让自己开心的事情需要去做。追求稳定渴望买房的人去奋斗买房没有错，但追求新鲜感对房子无所谓的人，为了面子随大流，硬着头皮去买房就活的太拧巴了。
过去，人们买房是因为传统观念、落户、上学、租房市场不健全太混乱等等。而未来“租售同权”，租赁市场被重点扶持、越来越多的城市放开落户和教育资源、年轻一辈也不再受传统观念的束缚，那么买房的需求就会逐步降低，不买房也许也不再是什么难为情的事。年轻人有更多的积蓄来为自己消费，敢于去开阔眼界、学习提高自己、施展拳脚去创业、完成自己和孩子的梦想……实体和其他各个行业的经济也都能被拉动，均衡良性的发展。
综上所述，未来5-10年，有没有房的差距会逐渐缩小，因为房子是用来住的，不是用来炒的，无论以何种形式消费，都能让房子物尽其用，也让老百姓的居住压力得到缓解。至于谁会后悔，答案不在于有没有房，更多还是在于现实条件：一是自不量力加杠杆买房的人，二是执迷不悟恶意炒房的人，三是为了房子而放弃梦想的人，希望各位不会成为这样的3类人。
