文/诸葛找房
房价，一直是普通老百姓的一块儿心病，等凑得齐首付的家庭，由于月供让生活过得紧紧巴巴的，而很多家庭连首付凑齐都困难，于是不得不把眼光转向二手房。尤其是最近，很多城市虽然新房价格还比较坚挺，但是二手房市场却回落比较快，因此备受关注。
不过，相比新房而言，二手房的情况更为复杂，陷阱也更多，购房小白如果不事先多做些功课的话，很容易被人忽悠吃亏。比如说，满5年和满2年的房子区别有多大，很多人的概念都模棱两可。殊不知，在购买二手房时，如果不清楚“满五唯一”，搞不好要多花一辆车，甚至更多的钱！懂行人建议：宁买满五高价不买满二低价！有道理吗？
首先，我们需要先给不太明白的新手科普一下概念。顾名思义，“满二”就是购房者买房后缴纳契税时，从出具契税发票那天开始算起，至今已经时隔两年的房子。“满五”则是从获得不动产权证书或契税发票的那天开始，至今已经5年及以上的房子。而“满五唯一”是说业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。
其次，我们再来分析一下二者之间的区别。除了年份本身不同之外，对于购房者而言影响最大的就是缴税多少的问题。通常情况下，购买时需要缴纳契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等。
这时，就能显现出年份的重要性了：不动产证满2年的房子可以免征普通住宅增值税。如果不满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。而满5唯一的房子最大的好处，就是可以免征普通住宅增值税和个人所得税。
最后，我们要来说说判断是否为5年的方法。一般来说，需要查看契税发票开具时间和房本登记时间来判断。倘若购买的是公房，那就需要分为三种情况去看待，一是房产证登记时间，二是原始的购房合同，三是第一笔购房房款，选择任一即可。除此之外，继承和赠与等其他的购房类型也比较特殊，前者是从以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。后者是从原房产证为起始点。但要是非直系亲属之间的赠与，则是从新房产证的时间为准。
看到这，相信大家对于买二手房的花费问题已经心里有数了。可千万别觉得大头儿都花了，小头儿可以不在意了。毕竟买房是件大事，需要精打细算，与其白扔，用省下的钱换辆新车或者精装修岂不是更划算了？
