文/诸葛找房
过去，人们买房一半是为了居住，一半是为了保值，因为钱会贬值，房子相对保险一些。可如今时代变了，房子不再是让人一夜暴富的商品，且不说尚在发展中的中小城市，就连一线大城市，乃至首都北京都出现了库存滞销去化难，促销卖房的情况，小城市过了发展的“新鲜劲儿”后还会远吗？
有数据现实，截至9月17日，北京二手房住宅成交量同比下降44.51%，环比下降7.42%，不少房源被贴上“甩卖”标签。可以说，虽然不少城市的新房还有望增长些许，但二手房也都不太乐观，因为所在地区的人口并不足以消化这些房子，所以新房库存就转为了二手房库存。说白了，购房者一旦买入，就意味着再次交易时可能会贬值。
也许对于普通老百姓而言，买房后不会出售，贬不贬值无所谓。但抛开投资的角度不谈，就算是自住也免不了会闹心。因为市场上的楼盘参差不齐，数量繁多，保不齐就让人打了眼。有专家就预测，近三五年，将会是期房交房延期和质量维权的高发期。
虽然，我们购买期房没有办法为质量打包票，但是房子周边的坑还是可以比较直观的了解、做出判断、巧妙避开的。那么，怎样选房才能避免踩雷呢？行家给出2020年购房建议——买房要遵循“远二近三”原则，别不懂！住进去才明白吃了亏就晚了，不懂先收藏。
什么是“远二近三”呢？“近二”就是远离2个楼层和2种地方——一楼、顶楼，以及大型露天菜市场、高架桥。“近三”则是要临近3个楼层和3个地方——总楼层的1/3层、2/3层、次顶层，以及学校、交通、商区。以下我们来具体说一说。
为什么要远离2个楼层？其实，一层和顶层的争议一直没有断过，毕竟众口难调，萝卜白菜各有所爱，同时运气的成分非常高。并不是说这两层就一定不能买，也不是说买其他层就一定好，而是一层和顶层出问题的几率比其他层要高一些，所以不能一棒子打死所有。
对于质量和设计考究的高档小区而言，也许可以买，如果还送小花园和天台就再好不过了。但如果是比较普通的低端小区，买一层和顶层的风险就更高了。前者，会因楼间距小或社区绿化不好，而导致采光、通风、隔音、私密性等方面影响生活。后者，日积月累会因建筑材料等原因，出现西晒、渗水、夏热冬凉等现象。
为什么要远离2种地方？先说露天大型菜市场。在一线大城市城里生活过的人大概都有体会，从前那种沿街摆摊的露天集市越来越少，取而代之的都是管理有序的大棚菜市场或者蔬菜门店超市。一方面，人来人往，占据交通用道，极易发生事故，阻碍交通。
另一方面，无章的摆摊一天下来若无专人及时打扫，一定会滋生细菌蚊虫，臭气熏天，尤其是夏天，周围低层住户首当其中会被影响。不仅是空气污染，噪音污染也无法避免。因此，购房者要注意周边菜市场是露天的还是室内的，前者很不稳定，说不定什么时候就被清除了。而后者比较稳定，更加卫生便民。
再来说说，高速路和高架桥，这是诸葛小编的亲身经历。自住房子的窗户正对北京四环路，与其仅隔一条马路。原本想着靠近告诉出行会方便，结果时不时的就被堵在家门口。在早晚高峰期的时候，车辆鸣笛的噪音污染和尾气排放的空气污染，都让我不想开窗透气。因此，购房者还是应该多多注意这方面，周边交通方便是好事，只不过要适度，不要过近和过远。
为什么要选择3个楼层？一般来说，一栋楼总楼层的1/3、2/3层被称为黄金楼层，这点恐怕大家都有了解，之前的文章也写过很多次，就不详细赘述原因了。除了这2层之外，次顶层也是很多网友比较推荐的。很多人买顶层就是为了视野开阔，但是又怕会踩雷中奖，于是选了顶楼下面的两三层，通过实践发现效果其实还不错。
为什么要临近3个地方？当代都市人的生活，几乎离不开学校、商区、公共交通，因此比邻这些基础设施的房子都比较抢手。为了孩子得买学校周边，为了工作就业和购物方便得买商区周边，为了出行方便得买地铁周边和公交站周边，这是大多数业主的诉求。有人说“房子的价格其实并不高，贵的是寸土寸金的地价和资源”，说的正是这个道理。
综上所述，选房的重点并不仅仅是价格和质量，周边的发展是影响未来估价的重点。这份购房指南，希望对那些还不清楚自己想要什么、无从下手的准购房者一些参考。买房不是一蹴而就，更不能冲动消费，还是应该多看多比较——购房有风险，入市需谨慎。
