历经千辛万苦终于要收房啦？怎么入手捏？今天特地告诉大家，收房唯一原则“先验后收”！确认无误再签署收房文件。抓住核心点。
验房第一步：准备工具
验房前先带齐小工具，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，做好准备。
验房第二步：核查面积
1）测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；
2）户内面积与公摊面积计算核查；
招数：有条件最好邀请专业人进行二次核查!!!
提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
验房第三步：房屋层高
检查实际高度与合同是否一致；
招数：自己带卷尺测量，验房所有数据和问题卸载物业公司提供的纸张上。
提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M（或者2.65M）说明房顶或地面没倾斜。
验房第四步：防漏问题
检查墙面地面渗水情况，查看厨房丶卫生间（顶面丶外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
验房第五步：排水情况
卫生间马桶浴缸丶厨房丶阳台丶洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
验房第六步：墙面地面空鼓
招数：右手会小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。
提示：阳台裂缝危险大，房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
验房第七步：电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：记得打开电话丶电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
验房第八步：门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框丶窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
