文/诸葛找房
前些天，一部热播的电视剧《小欢喜》引发网友热议。在剧中，买房、卖房、租房全都涉及到了，很多细节让网友们深感共鸣。早些年买了一套北京城区百余平米的房子，过着苦哈哈的房奴生活，如今转手卖了就秒变千万富翁。而一套重点中学的房子租出去，月收租金就是一两万，比普通工薪阶层的工资还要高，说起来真是挺让人羡慕的。
如果有钱了，你们会想买什么样的房子呢？有人说自己要买大别墅，也有人说想买市中心的房子，还有人说要买重点学校附近的房子……总之，就是哪儿的房子贵，就买哪儿的。但是今非昔比，楼市又有了新变化，人们的传统观念可能也需要再变一变了。曾经非常抢手的2类房子，如今却有不少买家开始筹划如何脱手，这是为什么呢？
第一种房：别墅、洋楼、商铺
就在刚刚过去的8月份，东莞楼市印发了新的指导意见，简称”禁墅令“。有人说，这可以堪称是”史上最严官方禁令“了。文件中明确指出：居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅！重点地区不仅仅如此，甚至连低层（包括单元式和联排式）以及多层联排式住宅也不得规划建设，等等……除了东莞以外，今年4月份，福建、黑龙江等地区也发布过类似的审批通知。
其实，”禁墅令“由来已久，不少小城市及农村都有很多类似的自建房屋，但由于中国人口多，土地又很稀缺，别墅的土地利用率实属过低。如果任意批复建设，那么不仅无法更好实现配套设施的建设，城市的面积也需要无比庞大。因此，在很多年前，国家就针对于别墅的建设已经做了各种各样的限制。比如，1994、2003、2005、2012、2016年…都接连发布过相关意见和文件，但别墅项目仍然屡禁不绝。
在限墅限容积率的这些年里，高低配成了开发商的致富法宝。“一类住宅用地不是不批复吗？那用二类的总可以了吧？”。如此钻空子，官方怎能不管？而东莞此次就确凿的堵住了这一漏洞，实在高明！因此，和以往其他城市出现过的“禁墅令”相比，东莞此次的更为严谨——先普及概念，再针对性的出禁令，最后再把可能出现的”擦边球“建设一一进行列出并禁止。未来，除了纯别墅项目会大量减少，甚至杜绝外，高低配的别墅、类别墅，乃至高低配的洋房都会逐步的减少直至消亡。
对于购房者来说，不要去听急红了眼的开发商乱忽悠，要知道为了利益，任何理由和幌子都是可以编出来了。尤其是”稀缺资源“、”商墅性价比“之说，都是偷换概念的行为。买普通别墅，至少还有住宅属性，可以自住。但如果投资商墅，一旦被相关部门查处，勒令恢复商业性质，那么后果可想而知。因此，把钱砸在这样的房子上面，总有后悔的一天。综上所述，今后如果资金较多的情况下，舍弃别墅和大复式洋楼，选择高品质的大平层，也许才是更好的选择。
第二种房：学校周边的住宅
很多家长花了大价钱去买好学校附近的房子，到底值不值得呢？每次劝各位理性一些，就总会有人站出来急赤白脸的反驳：站着说话不腰疼，耽误了孩子前程谁负责？
其实，如果是正向发展的市场产物，国家一般是不会干预的，一旦开始限制，一定是出现了弊大于利的因素。而对于大部分家庭来说，经济能力实在有限，因此，让孩子受到公平享受教育资源权利的呼声也越来越高。
7月，发改委发布新措施，文件要求：城镇化建设重点任务之一就是2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件要求，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。简单来说就一句话：有居住证就可以，租房也能满足申请居住证的条件之一！
另外，未来楼市会大力推进”租售同权”的相关措施。一方面，要分散购房市场的压力，使其降温。同时也要扩充租赁市场，使房租降温。另一方面，保障性住房也在加紧建设，尽可能的减轻老百姓的居住压力。因此，如果家中孩子还小，还需要等几年才上学的话，真没必要现在就花大钱去买这样的房子，说不定到那时，教育资源就逐步被放开了呢？
