文/诸葛找房
近日，730会议再次明确了房住不炒的定位，首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了国家控房价、确保房地产平稳健康发展的决心。纵观现阶段的楼市，虽然不温不火，但各地房价也并没有出现下跌。
近期多个城市房贷利率均有所上调引发热议。房贷利率，是众多购房者最关心的话题之一。房贷利率的变化，直接关系到买房人的购房成本，尤其是刚需族。在面对房贷利率上调的压力下，购房者究竟要不要出手呢？
下半年房贷利率或将继续上调
央行屡次“点名”房地产，严格限制违规资金流入房地产，并严查首付贷，严禁消费贷违规用于购房，保持个人住房贷款合理适度增长。
在此背景下，经历长达半年下调的全国首套房贷利率出现回弹，多个城市也在纷纷上调房贷利率。5月份，青岛、南京、成都三城率先上调房贷利率，随后苏州、南京、宁波、大连、合肥、南宁、西安、武汉、福州等城市在6月份上调房贷利率，且各城市银行房贷利率变化频率较高。值得注意的是，南京已经连续两个月持续上调，随着时间的推移，房贷利率上调的城市逐渐增多，暂未发现下调的迹象。
融360数据显示，6月份监测的35个城市的533家银行分（支）行中，66家银行利率上涨，较5月份增加了39家，上涨城市明显增加。下半年各大银行信贷资金将会比上半年紧张，加之部分热点二线城市调控政策加码，将会有更多的银行会加入到房贷利率上调的队列中。
房贷利率仍处于历史低位
6月份全国首套房贷平均利率及全国二套房贷平均利率双双回调，小幅上涨，但整体仍处于较低水平。尽管此次多个重点城市出现较大幅度的上调，但其首套房贷款利率水平相比仍不及去年同期或者最高峰。此次房贷利率的上调，并没有想象中的那么恐怖。房贷利率上调带来最直观的影响就是购房成本增加，但就目前而言，比利率高峰时购房成本要少很多。
房贷利率上调对刚需购房者存在一定程度的误伤，刚需购房者购买能力相对有限，大多需要房贷支持，利率的上调会增加购房成本，会成为压倒部分刚需购房者的最后一根稻草。房贷利率上调在一定程度上也会影响购房者的预期，购房者会错认为是市场收紧的信号，入市积极性会下滑，购房需求减少。
利率的上调也会从另一个方面反映了市场的真实情况，上半年多数城市在春节后迎来“小阳春”，成交量上涨明显，上半年市场的短期火热提前透支了银行贷款额度，银行额度收紧。加之多个城市银行放款周期逐渐拉长，从上半年最短的7天已经逐渐拉长到现在一个半月甚至两个月；还有少数银行已经暂停放贷。购房者下半年面临的不仅是房贷利率的上调，还有可能是银行的无款可贷！
早上车购房，省下的可能就是一辆车
时光总是在不经意间偷偷溜走，房地产市场火热的“金九银十”很快将要来临，在此期间房价会小幅上涨，房贷利率会持续增加，银行贷款额度有限，众多因素影响下，还是建议刚需购房者尽快入市，毕竟“时间就是金钱，早买早赚到”。
在这里小编举一个购房案例来对比下购房成本差异。假如在南京购买一套单价3万/平方米，建筑面积100平方米的房子，总房款就需要300万元。以30年期商业贷计算，采用等额等息的还款方式计算，利率上浮以现在标准，计算结果如下：
通过计算结果可以很明显的看出，尽管房贷利率基准上浮扩大5个百分点，给购房者带来的购房压力起码高达10万元以上，足足是一辆适用性小汽车的价格了。作为贷款买房的你还在犹豫嘛？
下半年，房地产市场调控政策加码是常态，房贷利率上调城市及上浮比例仍会增加，银行贷款额度收紧，多重因素影响下，小编还是建议刚需购房者及需要贷款买房人们还需尽快入市，尽早入市意味着可以省下一笔不小数目的钱呢。
