文/诸葛找房
房子是经久不衰的热议点，尤其是近两年，观点互搏就没有停止过。但价格到底合不合理，人们心里都该跟明镜似的。乐观派专家认为，中国还有好几亿农民没进城买房呢，所以空置率的问题根本不算个大事。理性派专家则认为，如果加上除商品房以外的其他类型的房子，已经够30多亿人居住了，所以中国已经不缺房子了。
而据相关数据显示：我国住房空置率很高，数量不仅是够住，而且还存在过剩的现象，商品房人均套数1.1套。更有官方数据称，房子人均39平米。既然都说中国不缺房子，那为什么开发商还要大量拿地盖房呢？如果未来老龄化情况加重，这么多房子能卖给谁呢？内行人指出5个原因，很现实，值得深思！
首先，是为了应对债务问题。今年上半年，全国有200多个房企宣布倒闭，其中不乏上市集团，更别说没什么经济实力的小公司了，连龙头企业万科都以“活下去”为今后几年的经营目标，可想而知整个房地产行业面对楼市的转型期，生存有多么举步维艰。年初的时候有一份相关报告，其中表示在一季度，135家上市房企负债总额突破8.5万亿元，现金流为正的企业只有51家，占比仅为37.78%。而目前全行业负债率平均水平为75%左右，这很能说明问题。
房地产确实存在暴利不假，但库存问题尤为严重，哪怕是一线城市也不例外。更何况房企长期以来一直依附于信托贷款，头两年势头好的时候有比着赛的疯狂拿地，债务更是拆东墙补西墙的偿还，所以房企虽然表面上风光的很，但不欠债的少之又少，就连万达王健林都被爆出过负债，可想而知如果从源头切断金融流入，那么不少冒进的中小企业，资金链自然会断掉。
这也就解释的通为什么负债不好卖还要继续盖，就类似与赌徒押宝的心理：坚持下去，卖出一套是一套，赚不赚的不期待，至少要把之前的债先还上。只要有“口子”能够搞到钱，就能靠卖楼得到下一个翻本的机会。
其次，中国其实也缺房子。虽然数量上不少，但品质上还有提高空间，所以中国真正缺的是好房子。也是由于资金和利益的原因，有专家预测未来几年将是纠纷维权井喷的集中时期，房屋的质量问题需要重视。而未来，只有良心企业能站稳脚跟，活的久远。所以在这方面来看，好品质的新房还是有发展空间的。
再者，房子是慢消耗品，几十年前的房子旧了，要么修整，要么翻盖，随着时代的推移，新房总是要有的。而且小产权房和商业用地房还没有转正的说法，未来何去何从，还要打个问号。再加上现在不少人打内心里就有“新房情节”的洁癖，看不上二手房，所以这也是为了迎合一部分市场的做法。
另外，人的贪婪欲望是没有止境的。如果有人拎不清，疯狂地买房子，就会有人疯狂盖房子，正所谓有需求就有市场。几年前，市场的势头给了太多人不工作的理由，钱来的是那么容易，一旦开始，就很难再收手，去赚那可怜的月薪，心理落差太大了。尽管国家一直在重申“房住不炒”，但在他们眼里，只能一股脑的向前冲，只看得见成功，却不敢去正视失败。
最后，楼市的牵连性太多。一方面是有成千上百万的从业者，这里包括企业员工和职业炒房者，不盖房子的话好多人要失业。另一方面房地产还牵连着众多行业，比如建筑业、钢铁业、家电行业等，牵一发而动全身，又会有大量人失业或受到严重影响。更何况已买房的刚需，房子就是他们的所有，一旦刚买完财富就缩了水，自然会有不少人心里不平衡，产生群众恐慌。所以，房子该盖还是要盖，只是要清除行业里的毒瘤，未来求稳，这是最好的结果。
总而言之，不光购房者要戒掉盲从，开发商也许戒掉冒进的行为，买房要慢下来，拿地也要慢下来。从长远角度来看，循序渐进、细水长流的发展，更有助于还老百姓一个良好的购房环境。楼市需要理性，美梦也到了该醒来的时候了，但最终还是事在人为，有些道理值得身在其中的人深思。
