文/诸葛找房
这世上有很多事情都充满了巧合，比如说楼市与季节的关系，这两年愈发有了戏剧性。从自去年入秋以后，房地产便进入了寒冬，不少热门楼盘都显现出异样，直至今年春节，房企还纷纷“不打烊”地拼业绩。阳春3月，部分城市也随之开始转暖，4月过后，南方一些二线城市跃跃欲试，售楼处又变得热闹起来，引得官方不得不出手抑制。经过六七两月的沸腾，8月能否重新回归平静？
从上世纪七八十年代房地产进入中国开始至今，已经过近40年的发展，如今的开发投资超过了12万亿，年均增长24.8%，是最初的1200倍。有人说，楼市近10年的反复无常，像极了酩酊大醉的酒鬼，张牙舞爪的已经找不到北，普通人是掌控不了也靠近不了的，如今是时候灌几碗“醒酒汤”了！盛夏总是短暂的，8月过后就将迎来金秋9月，楼市会不会继续跟随呢？3大消息，或在8月浮出水面。
库存问题仍是“老大难”，一二线城市也不能幸免！
据诸葛找房数据显示，2019年7月，100个重点城市二手房挂牌均价结束了此前连续4个月的上涨势态。其中，三亚跌幅2.74%居首，杭州跌幅1.73%，位列跌幅榜第5。而同样身为省会城市的郑州，二手房挂牌价已从2018年6月至今连续下跌12个月，当时1.68万元/平，如今为1.53万元/平。从数据上可知，房价波动都在可控范围之内，在积极响应“一城一策”的努力下，部分城市已经初步实现了稳中有降，但同时也显现出了二手房库存的问题，因为通过调研发现，库存规模已连续7个月保持同比增长态势。
众所周知，在楼市调控过后，未来各城市出现分化的几率越来越大，受人口的影响，不少人都认为一二线城市的房子不仅不会回落，甚至还将继续走高。但在一二线热门城市繁荣的背后，其实也有隐患。需求量大不假，但分配不均依旧没有缓解，与三四五线城市相比，库存问题异曲同工，只不过小城市的库存问题就直接表现在新房表面上，而大城市则是新房风光，却将库存压力转嫁给了二手房，所以去化任务放眼全国都是任重而道远。
房贷利率继续收紧，多产者还扛得住吗？
不少城市的银行都进一步上调了首套房的房贷利率，比如，杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧，首套基准上浮8%或者10%，一位房贷经理透露，下半年只会紧不会松。合肥多家基本保持在上浮20-30%，青岛部分银行上浮比例集体恢复到春节前后的高点。洛阳大部分银行都在执行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。广州首套及二套房利率都在上调，工行、建行、农行都维持在上浮15%的幅度。……
与年初资金宽松的大环境相比，此番变化给了很大一部分多产者一个措手不及，压力有多大不言而喻。而房子还没来得及出手，限售措施又来了，挂牌价又降了，简直是人前风光，人后苦不堪言。
龙头开发商业绩下滑明显，中小房企更是难上加难
有报道显示，在144家A股房企中，44家披露了2019年上半年业绩预告或业绩快报。其中，23家房企上半年业绩表现不佳，19家房企或扭亏、或略增、或预增。甚至连一些龙头房企都未能幸免。截止到7月末，百强地产商的单月销售额环比下降29%，碧桂园、恒大和万科的单月销售额环比下降23%。而中小房企更不用说了，上半年270多家企业接连宣告破产足以说明房企生存的艰难。
企业遇到困境，市场的变化，也都与购房者有千丝万缕的联系。好的一面是购房者通过货比三家，优胜略太，优化行业，未来的购房环境会越来越好。坏的一面是已购房的人或将面临房子烂尾、质量问题，延迟交房或在接下来的日子里涌现。
如果说房地产真的存在淡旺季的话，那么在金三银四过后，金九银十也该提上日程。是延续盛夏情绪高涨，还是入秋转凉开始大促，时间会给出答案，购房者不妨拭目以待！
