文/诸葛找房
虽然大部分老百姓对于买房这件事已经逐渐变得清醒和理性了，但近半年楼市似乎更加热闹，没有消停过。从年初市场入冬到三四月部分城市的小阳春，从资金宽松到利率提高，从开发商比赛圈地到数百家房企宣布倒闭，从开放措施到调控升级……如此变化，看得人眼花缭乱，房价要波动到哪一站是个头呢？
其实，楼市的问题并不在于回不回落，而是降价了房子卖给谁，这才是核心关键。因为即使降了价又能怎样，人均一套房之后还是会有空置房，再说，如果人人有房住了，谁还会租房和买房呢？回落不是目的，让空置房吐出来流入市场，尽可能的减少闲置房才是根本。
有数据显示称中国的房子已经多到足够三四十亿人居住了，可是却还有好几亿刚需没有买房。更有数据称，在购房者中有85%都是有房的，只有15%的人是没房的，这足以让人了解空置率有多高。虽然很多地方的售楼处依旧人满为患，新房市场大好，甚至不少地区还有所回升，但多城二手房市场却日益表现出疲乏。换句话说，库存问题却始终没能解决，不过是从新房库存变成了二手房库存，今后很多年可能都难以被全部消化。
世界各国均有空置，这很正常，且无法避免。不过国际上通常认为，空置率5%是正常的，超过10%就是危险的，就会对经济和社会造成危害，所以楼市调控势在必行。据不完全统计，7月单月房地产调控已超过40次，今年以来调控接近300次。哪里有升，哪里就被点名，哪里就被打压。不难看出，楼市调控呈现出“更细更严更频繁”的特点，“房住不炒”的决心之大，容不得半点质疑。
具体来说，苏州对新房和二手房的调控进行了区分，限售年限分别为3年和5年。大连对政策的执行具体日期，给予了明确。合肥提出对引发3次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施，并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。北京部署了商品房项目销售行为的专项检查，对虚假宣传、违规操作等行为加以重查。杭州首套普遍基准利率上浮8%，放款还要等一个半月到两个月，一位房贷经理透露，下半年只会紧不会松。……
而针对房地产发展问题，官方给予了正面回应，在几天前刚结束的会议上明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。再联想到这几个月打压热门城市的一系列动作，想必也是让不少为高价代言的专家和投机者们感到打脸和心塞，因为他们之前幻想的所谓只要短时间内咬咬牙就能熬过去的美梦破灭了，这次的警钟大概也是敲醒一部分聪明的人。
在以前的一篇文章下面，有粉丝留言说，自己曾是炒房客，而如今选择卖掉市区的房子变现，若不是手里最后两套还没卖出去，他情愿租房住。因为房贷的利息远高于房租，不如攥着钱观望，做点别的事情。这句话引来不少点赞，有人称这是活明白了。未来是不是现金为王的时代谁也没法打包票，但唯一可以确定的是未来是“自住”的时代。楼市若能少些蛀虫，还愁未来不能长成为老百姓遮风挡雨的参天大树吗？
