5大验房技巧

核实房屋面积

一般情况下，实际面积与合同上惜命的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

检查楼房高度

楼房建筑的高度规定一般是2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得很压抑，而且影响后期装修吊顶。

检查门窗

要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙打不打，是不是紧贴门框，特别是门锁。窗户要检查窗台的高度，玻璃要注意检查有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

检查地面

地面检查有没有空鼓、开裂、起砂的情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪、不仅可以拿来测地平，还可以看墙面角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm对于毛坯房就可以正常验收。

检查墙面

检查强买呢和地面一样，首先也要看有没有空鼓、开裂、调灰的现象，有没有钢筋外露。然后检查平整度与垂直角度，一般墙面的垂直角度误差不大于5mm属于正常。