文/诸葛找房
这两年，"房住不炒“深入人心，购房者们戒掉了盲目跟风的势头，都开始变得冷静下来。与此同时，各地也积极响应”一城一策“，基本达成了”抑制房价上涨过快“的初衷目标。在楼市调整过渡的档口，买房者普遍处于两种状态，一种是住房价格坚挺，贷款利率上升，买不起。另一种是部分城市降温势头猛，楼市走向难测，不敢买。诸葛小编认为，保持谨慎清醒的态度未必是坏事，因为就全国范围而言，楼市行情并没有投资者和开发商先前所预想的那么乐观。
上周，国家统计局发布了《6月份70个大中城市房价数据》，其中显示：二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，具体而言，宜昌、三亚、青岛、常德、泸州、郑州、贵阳、南昌、武汉、安庆、湛江、济南、锦州、北海、遵义、上海、福州、长沙、深圳、牡丹江等下调较为明显，创下2019年以来的最高值。而新房方面，环比上涨的城市数量也比5月份有所减少。
有人说，三四线城市才是楼市的正常反映，但如今，这句话还要再加一个前提——“新房”。因为一二线城市的二手房市场的现状也没有好太多，上半年两个季度整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%。卖方想脱手，买方“比三家”，总体表现为挂牌价格下跌，成交周期延长。卖方依然处于较为活跃的状态，希望能够促成成交，但买方观望情绪浓厚。那么，现在该不该买房呢？
以北京为例，二手房市场迎来“降潮”，限竞房、共有产权房出现滞销、弃购。新房市场虽然一向表现平稳，不过最近也有些新盘推出了特惠房。
比如，位于石景山区的一处楼盘，限价52024元/平，算下来90平三居总价应在468万左右，但有26套特价房总价只需400万，整整便宜了68万。新房降价有各种道貌盎然的理由，甚至有说这是开发商周年庆祝送给购房人的礼物。这一消息带给购房者一个信号，那就是开发商那边可能也快顶不住了，购房者“喜出望外”的时刻或将到来。
近些年有多位专家都认为，2020年对楼市有着特殊意义。财经专栏作家端宏斌就曾在2013年的时候提到过房价的拐点会在2020年之前到来。而北大房地产发展研究中心主任杜猛也在近期表示，2020年以后房价将令国人很受伤，就像无底洞一样具备嗜血功能。企业家曹德旺也用8个字坚定的评论了楼市：亏本是迟早的事情。大佬们何以说出这样的话呢？
首先，房地产融资全线收紧，开发商没有了赖以生存的银行信贷和信托资源，无法拆墙补洞，也无法开工新的项目，所以几乎每天都会有小的房企宣布倒闭，烂尾楼盘已不罕见。其次，三四线城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自乱阵脚，调整措施朝令夕改并非个例，最近热门的当属开封（7月19日取消了限售的期限，7月20日又撤销了“取消限售”）。而且，官方反复给楼市“打预防针”，势必要引起高度重视。综上所述，未来楼市一定是以“稳”当先，不会出现大涨大跌的情况。正所谓识时务者为俊杰，如果现在还是舍不得从买房致富的美梦当中醒来的话，2类购房者恐怕要自食苦果了。
第1类，是高杠杆购房的人。也不知道从什么时候开始，越来越多的人都无视自己的实际能力强行买房，所以房贷收入比在10年内增长了近40%。再加上为了打击炒房行为，房贷利率上涨，本就艰难的购房者更是雪上加霜。诸葛小编多次强调，买房一定要量力而行，别等到“断供”了才傻眼，不仅钱房两空，征信也黑了。第2类，是执迷不悟的投机者。凡是他们的所经之地，房价都会在短时间内迅速水涨船高，但是波动幅度也很大，三四线城市和环京地带快起快落的经历就是最好的证明，但这些经验教训往往会被人所遗忘，在享受暴利的快感面前显得一文不值。
当下，任何雄辩都掩盖不了事实，悲剧总是一遍一遍的重复，可悲又可怜。一处炒房团用总计300万的订金和30个身份证向开发商"锁定"30套房源，美其名帮开发商"代理销售"。双方签订合同，在1年的时间周期内，开发商每套房给予每平数千元的内部折扣价，一旦清盘就能盈利上千万，如果卖不掉，房子"归还"开发商，定金给开发商的补偿。没想到的是调整措施收紧，购房者清醒了，投机者们的千万利润成空，还赔掉了数百万订金。看到如此惨烈的实例，不知车上车下的各位人作何感想。红利期已成历史，大家都应好自为之。
