文/诸葛找房
现如今，商品房越盖越多，二手房也随之进入了人们的视野。在过去，谁买房会乐意买别人住过的呢？都得买新的才舒坦，但今非昔比，住房单价越来越贵，不少购房者不得不退而求其次的选择二手房。而不少购房者表示跟纠结，在价格差不多的情况下，到底是该选择城区“小破房”还是郊区“大新房”呢？我们来具体分析一下。
其实，具体该买哪里，主要是看个人意志，时上班上学方便更重要，还是居住舒适最重要。毕竟大多数老百姓买房后负担会比较重，鱼和熊掌很难兼得。李嘉诚曾说过，选房的三个要素就是地段、地段、地段，大佬的话也许可以点醒一些迷茫的人，想要保值就要重点参考这一项。除非是有严重的“新房情节”，或者只在意当下体验而不介意保不保值的人群，可以考虑选择城郊“高大新”，其他纠结的人不妨多做参考，下面举两个实例。
昨天（7月22日），一则房产消息又登上了热搜榜，厦门出现一处天价迷你旧房，仅15平米就卖到了200多万，每平方米售价能达到175000元。更奇怪的是，看房的人还络绎不绝，这是怎么回事儿呢？原来这处“老破小”是沾了隔壁名校的光，身价才翻了这么多。无独有偶，上个月在南京也爆出一处天价“豪宅”，这套房为80年的棚改房，空间狭小的屋内空间被一张大床和一张桌子占满，七、八个成年人只能沿着墙边站，个高的人一抬头几乎要碰到矮小的屋顶，脏乱的厨房和临建的厕所更是不忍直视。总面积仅13.2平米，单价在短短一个下午从10万/平飙升至近17万/平，最终以230万的价格拍下，不过该笔交易是否合法合规成立，尚无所知，引起网友质疑。
有人说，房子本身成本并不高，贵的只是地价。正所谓寸土寸金，一处房子的贵贱与周边硬件设施有撇不清的关系，上述两个例子都是很好的证明。众所周知，近些年地铁周边、学校周边、商圈周边的房子，价格涨得很快。因此，城区“老破小”虽然房子本身的居住看起来没有新房优越，但是周边人烟生活气息非常浓，配套设施相当齐全，一流的大医院、地铁公交、公园、商场、学校、餐厅等一应俱全。
而郊区“新高大”虽然社区设计的新颖怡人，但是很多周边规划还不完善，交通系统还有待提高。买菜、看病、上班、上学都距离比较远，要么需要开车，要么需要等很久的车，或者是需要倒好几趟车才能到达目的地，对于年轻人来说会有些不方便。不过，它由于远离闹市，所以比较适合喜欢安静的人，也比较适合养老。话说回来，上述两个例子，实属极端，诸葛小编认为是没必要的。虽说在很多网友眼中老房子才是块宝，但是房龄超过20年的房子还是应该慎重。不要说是这种天价房，就是那种最普通的，甭管多便宜也得悠着点儿，没有十足把握最好别买。
一来，房子本身是用来住的，实用最重要，不该掺杂那么多附属价值，投资的除外，自住还是应该考虑性价比，最起码住起来舒适。小户型优点很多，但是太过迷你破旧的房子不光影响生活。二来，超大房龄的房子在贷款上有限制，很多地区无法申请，所以经济压力会比较大。三来，有一定安全风险，设施老化，防水抗震不一定能胜任。四来，对于有车族来说，没有物业管理的住宅，大多也没有停车场，可能会不太方便。
通常来说，二手房的黄金房龄大概是七八年的时候，这样的二手房性价比最高。因为设施还比较新，而且周边环境也基本都建设完成了，不用再担心要成天面对施工的嘈杂了。选房是门儿技术活，选的对如获至宝，选错了苦恼缠身。不管买哪儿，只要在能力范围之内，买到最适合自己的就是最好的。
