文/诸葛找房
房子一直以来都是人们又爱又恨的东西，有钱了恨不得多买几套，没钱的虽然心里也渴望，但是嘴上却对此嗤之以鼻。因为对于生活在都市的普通老百姓而言，无论是上车的还是没上车的，房贷和房租的压力都不小。好在近两年“一城一策”对楼市的乱象进行了调整监管，众多利好消息接踵而至，这将意味着房地产暴富的时代要结束了！接下来的日子里，不排除购房者的压力会逐渐减轻，而开发商的压力会逐渐增加。
大多数老百姓之所以觉得调整措施“没有用”，是因为施压对象是开发商，所以自然感觉不到压力。虽然在购房者眼中，房子是暴利的，并不理解房企怎么可能会赔钱，但现实就是很残酷的。有媒体报道称，截止7月12日，2019年共有253家房企申请破产，到19号的时候就已增加到了265家，短短一个星期就有十多家企业的员工失业，平均每天都会有一两家，这个进度是很可怕的。还不知道有多少中小房企在苦苦挣扎，大房企在憋着转型呢！
楼市早该“大洗牌”，一个没有优胜劣汰的行业是不可能不出问题而走的长远的，这世界上本就没有所有人共吃一碗饭，还都能吃撑的事情。理想的楼市环境应该是由数量竞争向品质竞争去发展的，现在中国房屋数量已经够多了，老百姓都不傻。正所谓没有对比就没有伤害，在调整措施的沙漏下，存活的只能是注重品质和服务的企业，一味追逐数量的黑心商家终将会倒下。
尽管如此，可愿意为楼市“站脚助威”的公众人物依旧不罕见，著名经济学家张五常就曾表示，如果不考虑分配不均问题，房价上涨是好事，它代表了大家的财富上升。这话说得没错，但多少有纸上谈兵之嫌，因为理论若不结合现实就是毫无意义的，研究半天也无法解决问题。所以这一理论也许只有到无人炒房，房价却依然上涨的那一天才能派上用场吧。
相比之下，诸葛小编更欣赏北师大教授钟伟的观点，他说京沪深榜样力量不再，大多数人的投资和消费行为将日益谨慎和节俭，几乎不存在买一套房，躺着挣钱的可能性了。国人暴发户行为只是昙花一现，买买买模式已经终结，储蓄在减少，债务在增加，囤房也逐渐只是个念想。尽管中国作为中等收入国家，城市化进程和都市圈建设仍将延续，但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。所以未来房价是涨是跌无法就全国而言，但至少大涨大跌的情况不会再发生。
而官方也多次在重要会议上重申“房住不炒”的坚定决心，从两年前“防止房价上涨过快”到现在“防止房价下跌过快”，足以说明措施的巨大作用。除了打击炒房行为和黑房企中介以外，扶持购房者购房的福利也不少。日前，发改委在官网上发出一份由13个部门联合印发的文件《加快完善市场主体退出制度改革方案》，这份文件除了对“僵尸企业”如何申退外，还包括分步推进建立自然人破产制度和最终建立全面个人破产制度，引起了广大购房贷款人的注意。此文在一定程度上保护房了奴的基本生存权，让无房的人也有了更多买房的机会。
业内人士指出：以前只有企业破产法，而没有个人破产法，现在建立个人破产制度，对那些非个人主观意愿而陷入严重的家庭和个人财务困境的群体来说，起到了明显的保护作用，债务不再背负终身，从理论上避免了个人或者家庭悲剧成为继续生活下去的阻碍。个人破产制度的推行，这是社会和制度的进步。对于确实还不起房贷的人来说，不用一辈子都背负着债务了。
不过，这并不等同于老赖，一个是主观意识的，一个是非主观意识的，两者有着本质区别。当然，在如今这样的信用社会，个人宣布破产后，虽然大部分的债务可以免除，但必要的限制措施还是会有的。比如说，一是要对个人名下的所有财产有任何隐匿行为都会被认定为申请破产无效、有3-5年监视期、信用记录保持10年导致无法贷款等等。
网友说，“个人破产”若是落地，买房就有底气了，压力也会小一些。但诸葛小编还是要提醒各位一句：虽然这一新消息或将给予个人基本的生存权，但是买房还是要避免盲目和冲动，别把信用生活抛在脑后。买房不是必须的，所以也尽量别做超过自己能力范围的事情。
