文/诸葛找房
房子虽然是作为一种商品，但不同于购买其他商品，只需一手交钱一手交货就可以，而是相对复杂的多。一方面是等待周期长，手续繁琐，另一方面是数额巨大，所以第一次购房的人通常会容易掉坑吃亏。如果说吃点亏能拿到了房子倒也还好，但如果最后闹到“房钱两空”就只能干着急了。
比如，有些业主在卖房的时候被告知无法过户，可自己明明已经还清了贷款，房子怎么就砸手里了呢？其实，这是因为业主忘记在房产证上盖一个“章”，所以房子的产权还没有完全归自己所有，若是一直耗下去，岂不是白给银行送钱了？
具体来说，银行为什么会放心把那么多钱借给你呢？是因为你把自己要购买的房子产权抵押给了银行作为担保，一旦出现断供的情况，银行就有权对房屋进行拍卖来抵债。所以，在贷款还清之前，购房者仅拥有房屋暂时的使用权，产权还不是你的。而在还清贷款后，购房者需要及时办理解押手续，并在房产证上盖一个章作为清账凭证，才能赎回产权。
很多刚需不以为然，觉得自己又不是买房投资，自住不卖有什么关系呢？可未来的事情谁能说得准呢？有的是当下手头紧，想着先买个小户型过度，等以后有钱了再换大的。有的是更变工作地点，或者孩子上学需要迁居。还有的是家遭变故，无奈需要急出套现……所以说，刚需也不能100%的为将来打包票，卖房或许还是不能避免的。
不少人会觉得如此紧张有些小题大做了，但是当下楼市转冷的时期，一些城市的二手房挂出去半年，甚至一年都没有人来看房，所以因此而耽误事儿的并非个例。补办手续是容易，就是跑两趟的事，不过浪费的时间可是需要买卖双方共同负担的。还有就是父母把房子过户给子女，或是夫妻之间需要加名字之类的，这方面都需要重视起来。总之，房产解押这个手续是早晚必须要办的，那不如早赎回早踏实。
那么，具体应该如何操作呢？其实步骤很简单，首先本人持房产证到银行加盖还清贷款的章，然后再携带填写好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明，到当地的房管局去撤销房屋抵押登记。对于符合要求的房屋，房管局就会再在房产证上盖一个章，撤销申请就算是完成了。但如果不符合相关要求，则会被驳回，购房者需要去补全相关手续。
而且，这一后续各个地区是不一样的。有的地区抵押需要房产证原件，有的则只需要复印件即可 ，所以房产证究竟是由银行、个人、开发商、还是第三方担保公司来保管，程序自然会有所区别。如果贷款买房时办理过担保手续，还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续，要回担保金，最后再到房管局办理其他。原则上这个过程不需要收取任何费用，但也个别地方会收取相应工本费。
如果直至贷款还清了还依旧拿不到房产证的业主，就又是另一码事了。由开发商代办的一定要时刻盯紧和催促，不能一味的拖沓。而规定不允许开发商代办房产证的地区，当地有相关负责单位，可以自己跑腿办理房产证，解押手续办好后携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续，办理房产证。各城楼市错综复杂，再有其他上文没提到的特殊情况，可以咨询当地房管局。
最后，诸葛小编还想再温馨提示各位一句，在购买二手房的时候，一定要查明所买住房是否处于抵押或查封状态，一面遭遇“空手套白狼”的骗局。房市有风险，出手需谨慎。
